Gepflegtes Einfamilienhaus in Elkenroth mit umweltfreundlicher Wärmeerzeugung!
Haus in 57578 Elkenroth
Makler foo28959
Objektkennung IF1178147
Kaufpreis
249.000,00 €
Zimmer
6,0
Badezimmer
1,0
Baujahr
1965
Wohnfläche
136,00 m²
Grundstück
697,00 m²
Untergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachboden/Speicher
Sonstige Kosten
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Kontakt
| Dr.Schmidt-Bovendeert Immobilien OHG | |
| Herr Philipp Schmidt-Bovendeert | |
| Nassauische Straße 9 | |
| 56470 Bad Marienberg (Westerwald) | |
| 02661/1336 | |
| 02661 6896 | |
| anfrage@dr-schmidt-bovendeert.de | |
| www.dr-schmidt-bovendeert.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum foo28959.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1178147
OpenImmo:
28959_7007_4829
ObjNr. (intern):
7007
ObjNr. (extern):
4829
Auch auf folgenden Themenportalen
altbau-immo.de
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich abseits vom Verkehr gelegen, in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Elkenroth, eine der einwohnerstärksten Gemeinden der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain. Elkenroth verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, einen Supermarkt, Bäckerei, Ärzte (Allgemeinmediziner und Zahnarzt), eine Apotheke, Banken, eine Tankstelle und unterschiedliche Restaurants. Verschiedene Firmen sind in Elkenroth vorhanden. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen, Realschule und Gymnasium, befinden sich im nur ca. 8 km entfernten Betzdorf. Hier befindet sich auch ein Bahnhof mit zahlreichen Bahnverbindungen. Die nächstgelegene Autobahn ist die A 45.Elkenroth und die nähere Umgebung bieten hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Elkenrother Weiher lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während der Wildpark und der Kletterwald in Bad Marienberg sowie die vielen Wander- und Radwege in der Region ideale Voraussetzungen für Erholung und aktive Freizeitgestaltung schaffen.
Objekt
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise wurde im Jahr 1965 errichtet und befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Elkenroth. Auf einem ca. 697 m² großen Grundstück bietet Ihnen die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung mit insgesamt 6 Zimmern, 2 Schlafzimmern sowie 1 Badezimmer und einem Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2025 installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann, welche für zeitgemäßen Wohnkomfort und effiziente Energienutzung sorgt. Ebenfalls 2025 wurde das Badezimmer im Obergeschoss hochwertig saniert und präsentiert sich modern mit bodengleicher Dusche. In verschiedenen Räumen unterstreicht edles Stäbchenparkett den gepflegten und wohnlichen Charakter des Hauses. Ein Kamin schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre. Ein Balkon sowie die überdachte Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Für Stauraum und komfortable Parkmöglichkeiten sorgen eine Garage im Haus sowie eine Doppelgarage, jeweils mit Sektionaltor. Das Haus ist unterkellert und bietet dadurch weitere Nutzungsmöglichkeiten.Die Immobilie steht ab sofort für Sie zur Verfügung und eignet sich ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit solider Substanz und modernen Ausstattungsdetails suchen. Profitieren Sie zudem von den Fördermaßnahmen der Ortsgemeinde Elkenroth und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in einer lebenswerten und attraktiven Umgebung.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen sowie einen 360°-Rundgang zur Verfügung.
Untergeschoss: Doppelgarage, Einzelgarage, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Heizung mit Werkraum, Vorratsraum
Erdgeschoss: Eingangsbereich/Flur, Gäste-WC, Büro, Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, Küche
Obergeschoss: Flur, Badezimmer mit begehbarer Dusche, Schlafzimmer 1, Fitnessraum/Zimmer, Schlafzimmer 2 mit Zugang zum Balkon
Dachboden/Speicher:
Abstellfläche
.
Ausstattung
- Dacheindeckung mit Kunstschiefer (ohne Dämmung)- Heizung: Wärmepumpensystem (Luft-Wasser-Wärmepumpe) von Viessmann Vitocal 200-S AWB-E-AC 201.D16, "Hydraulischer Abgleich" (04-2025)
- Hybridspeicher WPU 300/100 L Speicher-Wassererwärmer mit Pufferspeicher (04-2025)
- Zählerschrank (04-2025)
- Zwei Stromzähler (getrennte Messung von Heizstrom und Haushaltsstrom)
- Kaminofen von Drooff im Ess-Wohnbereich (2017)
- Fenster: teilweise zweifach verglaste Kunststofffenster (2017) mit Rollläden, teilweise zweifach verglaste Holzfenster (1965) mit Rollläden, elektrischer Rollladen im Wohnzimmer
- Haustüre Erdgeschoss: Kunststoff (2000)
- Einbauküche im Erdgeschoss
- Badezimmer im Obergeschoss (kpl. saniert 2025)
- 1 Doppelgarage mit Sektionaltor (Anbau 1987), 1 Garage im Haus mit Sektionaltor - neuer Antrieb 2026
Bodenbeläge:
Stäbchenparkett, Laminat, Fliesen, PVC
Außenbereich:
- Vorgarten mit gefließter, überdachter Terrasse
- Balkon im Obergeschoss (Schlafzimmer)
- geteerte Hofeinfahrt
- Stellplätze
- Wasserzisterne
- Garten/Wiesengrundstück
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1965 | |
| Zentralheizung, Elektrisch, Luft/Wasser Wärmepumpe | |
| Bedarfsausweis | |
| 79.60 kWh/(m²a) | |
| 2036-04-20 |
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf