NEU***Boardinghouse in Herzen von Jülich***TOPLAGE
Gastronomie / Beherbergung in 52428 Jülich
Makler IFM20181112055119
Objektkennung IF1179805
Kaufpreis
1.290.000,00 €
Baujahr
1948
Wohnfläche
348,00 m²
Grundstück
250,00 m²
Front
Treppenhaus
Bad im DG
Bad im DG
Zimmer im DG
Zimmer im DG
Bad Beispiel
Appartment
Appartment EG
Eingangsbereich
Appartment OG
Bad Beispiel
Front Seitenstraße
Bad
Zimmer DG
Front II
Bad OG
Bad OG
Treppenhaus
Schlazimmer Appartment OG
Küche OG
Front 1
Appartment OG
Bad
Sonstige Kosten
Provision: 3.57% (inkl. MwSt.)Kontakt
| ImmoNetzwerk GmbH | |
| Herr David Güven | |
| Giesebrechtstraße 10 | |
| 10629 Berlin | |
Ansprechpartner | |
| 0177 6819704 | |
| stefan.stack@immonetzwerk.de | |
| 030 233 24 39 31 | |
| portale@immonetzwerk.de | |
| https://www.immonetzwerk.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20181112055119.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1179805
OpenImmo:
ZHBmPLa4
ObjNr. (intern):
ZHBmPLa4
ObjNr. (extern):
StSt_6347
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Lage
Mikrolage & Standortvorteile• Forschungszentrum in direkter Nähe: Kontinuierlicher Zustrom von internationalen Wissenschaftlern und Gastforschern, die eine flexible Unterkunft auf Zeit suchen.
• Nähe zum TechnoPark ( Brainergy Park ) : Hohe Nachfrage durch Fach- und Führungskräfte der ansässigen Technologie- und Innovationsunternehmen.
• Universitäre Präsenz (Zweigstellen der Hochschulregion Aachen): Ausgezeichnete Anbindung an akademische Einrichtungen und Kooperationspartner der Region.
• Exzellente Infrastruktur: Die Fußgängerzone mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants ist bequem zu Fuß erreichbar.
• Hervorragender Bahnanschluss: Perfekte Mobilität für Pendler über das regionale Schienennetz sowie schnelle Verkehrswege in die Großstädte Aachen, Köln und Düsseldorf.
Objekt
Diskretes Verkaufsexposé: Renditestarkes Boardinghouse in JülichDieses gepflegte und modern ausgestattete Boardinghouse in starker Wirtschaftslage bietet Investoren eine hervorragende Gelegenheit für stabile Cashflows. Die Immobilie ist speziell für das temporäre Wohnen von Pendlern, Projektmitarbeitern und Wissenschaftlern konzipiert und dauerhaft stark nachgefragt.
Durch ein voll funktionales, etabliertes Betreiberkonzept und die hervorragende Anbindung vor Ort ist eine nachhaltige Vermietbarkeit langfristig gesichert.
Das Objekt präsentiert sich in einem technisch wie optisch einwandfreien Zustand .
Kennzahlen & Objektdaten:
• Verkaufspreis: 1.290.000 €
• Bruttomieteinnahmen: ca. 120.000 € / Jahr
• Objekttyp: Voll ausgestattetes Boardinghouse / Aparthotel
• Zustand: Modernisiert, bezugsfertig und voll möbliert - bestehend aus zwei verb. Häusern
Übersicht der Apartments & Einheiten
• Barrierefreie Erdgeschosseinheiten: Komfortable Apartments mit ebenerdigen Duschbädern und voll ausgestatteten Kitchenettes.
• Standard- & Doppelzimmer-Apartments: Helle, modern möblierte Wohneinheiten mit eigenem Duschbad und integrierter Kochmöglichkeit für Alleinreisende oder Paare.
• Großzügige Mehrbett- & Familieneinheiten: Geräumige Apartments mit erweiterten Schlafbereichen, ideal für längerfristige Aufenthalte oder höhere Belegungszahlen (z. B. für Projektteams).
Ausstattung
Exakte Größen- und Ausstattungsübersicht der 8 WohneinheitenEinheit 1
19 m² 1 Zimmer (Erdgeschoss, barrierefrei / ebenerdig), Bett (1,40m) 1 Bad mit ebenerdiger Dusche; Kühlschrank, Mikrowelle, Kaffeemaschine
Einheit 2
36 m² 2 Zimmer, ausgelegt für 3–4 Personen (2 Schlafzimmer) 1 Badezimmer; voll ausgestattete Küche
Einheit 3
41 m² 2 Zimmer, für 2–4 Personen (Schlafzimmer & Kinder-/Nebenzimmer) 1 Bad mit Dusche; voll ausgestattete Küche
Einheit 4
41 m² 1 Zimmer, ausgelegt für 2 Personen 1 Bad mit Badewanne; voll ausgestattete separate Küche
Einheit 5
36 m² 2 Zimmer, ausgelegt für 2–4 Personen 2 separate Bäder mit Dusche; voll ausgestattete Küche
Einheit 6
40 m² 2 Zimmer (miteinander verbundene Schlafräume), für 4 Personen 1 Badezimmer; kleine funktionale Küche
Einheit 7
40 m² 2 Zimmer, ausgelegt für 4 Personen 2 separate Badezimmer; Kühlschrank & Kaffeestation
Einheit 8
Dauermietverhältnis ca 38 m² wird zur Zeit für 350 € / kalt vermietet.
Zur Zeit werden ca 120.000 € Brutto / Jahr erwirtschaftet. Somit ca 10.000 € / Monat.
Sonstige Angaben
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin, oder senden Ihnen weiterführende Unterlagen zu.Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vorab ist vom Eigentümer erwünscht.
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1948 | |
| Etagenheizung, Gas | |
| Verbrauchsausweis | |
| 228.00 kWh/(m²a) | |
| 228.00 kWh/(m²a) | |
| Ja | |
| 2033-07-25 |
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