Zweifamilienhaus übereinander. Freude mit Familie und Freunden. NUR GEMEINSAM! Preis je Wohnung.
Haus in 65527 Niedernhausen / Engenhahn
Makler IFM3382
Objektkennung IF1058765
Kaufpreis
280.000,00 €
Zimmer
3,0
Badezimmer
1,0
Stellplätze
2
Wohnfläche
107,00 m²
Grundstück
480,00 m²
EG 9,5 x 13 m
OG 9,5 x 13 m
Bad
essen
Strassenfront
Gäste WC
Kinder
kochen
schlafen
wohnen
DGNB1
DGNB2
DGNB3
OKAL_myGEKKO_03
OKAL_Qualitaetsstandard
Effizienzklassen
Familie
Familie
Familie
Focus Money
Familie
Familie
Familie
Familie
Familie
Sonstige Kosten
Provision: 5,95% inkl. Mwst, nur auf das GrundstückObjektkennung
IMMOFUX:
IF1058765
OpenImmo:
1601_2887_0303
ObjNr. (intern):
2887
ObjNr. (extern):
0303
Auch auf folgenden Themenportalen
kleinstadt-immo.de
Lage
Es handelt sich hier um ein projektiertes Zweifamilienhaus.***********************************************************
Preis je Wohnung natürlich !!!
Ob eine andere Hausart oder ob eine andere Hausgröße, bzw. Raumaufteilungen bestimmen noch Sie.
Es befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können alles verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten.
Im persönlichen Beratungsgespräch legen wir mit Ihnen alle Details Ihres Wunschhauses fest.
Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.
DI - einschl. SO von 10 - 18 Uhr, Montag ist Schontag.
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- Handelt sich um 3 Grundstücke
- Grundstücke sind alle in 2. Reihe
- Neue Straße bereits vorhanden
- Voll erschlossen
Engenhahn ist ein Ortsteil von Niedernhausen im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis.
Es liegt etwa 5 km nordwestlich von Niedernhausen im Herzen des Taunus.
Seit dem Jahre 1975 ist Niedernhausen zudem Endhaltepunkt der S-Bahn-Linie S2, welche die Gemeinde mit einer Fahrzeit von etwa 35 Minuten mit dem Frankfurter Hauptbahnhof verbindet.
Neben den Zugverbindungen nach Frankfurt am Main, Wiesbaden und Limburg an der Lahn besteht eine Stadtbusverbindung nach Wiesbaden der die Ortsteile Oberjosbach, Niedernhausen und Königshofen mit den Wiesbadener Stadtteilen Naurod und Bierstadt sowie mit der Innenstadt Wiesbadens und dem Hauptbahnhof verbindet. Von Oberjosbach beträgt die Fahrtzeit ca. 50 Minuten, vom Bahnhof und von Königshofen aus ca. 30 Minuten. Die anderen Ortsteile sind durch die Regionalbuslinien 220 (nur an Schultagen, Oberjosbach-Theißtalschule-Schöne Aussicht-Königshofen-Niederseelbach-Engenhahn/Oberseelbach-Idstein) und 240 (Bahnhof-Königshofen-Oberseelbach-Niederseelbach-Engenhahn-Neuhof-Hahn) miteinander verbunden.
Niedernhausen besitzt eine Anschlussstelle der Bundesautobahn 3 Frankfurt am Main–Köln, die sich etwa zwei Kilometer südlich des Ortskerns befindet. An der Anschlussstelle vorbei und durch das Gemeindegebiet verläuft die B 455.
Der Flughafen Frankfurt am Main ist über die Autobahn in etwa 20 Minuten zu erreichen. Mit dem Zug dauert es – mit Umstieg in Frankfurt (Main) Hauptbahnhof oder Wiesbaden Hauptbahnhof – etwa eine Stunde. Aufgrund dieser kurzen Anfahrtszeit zum Flughafen ist Niedernhausen auch für dessen Beschäftigte als Wohnsitz sehr beliebt.
Objekt
OKAL zeigt 750 Anzeigen mit aktuellen Grundstücken auf:www.bauenrheinmain.de
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Neubau Erstbezug auf 480 m² Grundstück in Niedernhausen / Engenhahn , ein Zweifamilienhaus mit 2 Vollgeschossen, mit ca. 214 m² Wohnfläche. 2. Reihe
D. h. zwei Wohnungen übereinander, KÖNNEN NUR GEMEINSAM GEBAUT / GEKAUFT WERDEN.
- pro Wohnung 107 m² Wohnfläche
Preis je Wohnung natürlich !!!
Im EG liegt das Wohn-Esszimmer von über 30 m², mit einer Doppelterrassentür, 2 bodentiefen Türen und 2 Fenstern in den Garten, Küche offen ca. 10 m², Diele mit Tür zum Wohnbereich und Garderobe.
Das Elternschlafzimmer (15 m²) hat auch ein bodentiefes Fenster und genügend Stellfläche für Ihre Schränke.
Ebenfalls gibt es hier noch ein Kinderzimmer oder Büro.
Ein Tagslichtbad (8 m²) mit Dusche, Wanne Waschbecken und Toilette und um den Aufenthalt dort so angenehm wie möglich zu gestalten.
Das Obergeschoss hat den gleichen Grundriss und die gleiche Aufteilung.
Natürlich kann jede Wohnung auch anders aufgeteilt werden.
Dieses Haus hat Raumhöhen von 2,80 m, höhere Fenster, höhere Türen, ein Steuerungssystem mit Handyapp. (My Gekko), verfügt über zwei Be-, und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Optimale Außenwanddämmung = U-Wert 0,12 daher ist das Haus, ein Effizienzhaus 55 mit 3 fach Verglasung, Rollläden, Passivfenstern und Passivwänden.
- Effizienzhaus 40 als Zweifamilienhaus
- 2 x KFW Förderung von je. 100.000,--€
- 30.000 KFW Förderung zusammen
- 2 x Be-, und Entlüftungsanlage
- mit Wärmerückgewinnung
- Außenmaße: ca. 9,5 x 13 m
- Dachneigung: 28 Grad,
- inkl. Bodenplatte
- inkl. Grundstück
d.h. pro Wohnung 280.000,-- €
alles zusammen für nur: 560.000,-- €
DI - einschl. SO von 10 - 18 Uhr, Montags Ruhetag.
Gegen Aufpreis von 46.900,--€ bekommen Sie gerne einen Nutzkeller dazu.
Abbildung zeigt Sonderausstattung
Ausstattung
Ein Expose und eine Bau-, und Leistungsübersicht anbei als PDF.BITTE HERUNTERLADEN !
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Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 1.1.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Strom erzeugen und einzuspeisen war gestern.
Warum ?
Heute nutzt man den Strom für sich selbst.
Ein Riesenvorteil für jeden Okal - Bauherren ist der sensationelle Preis für das OKAL- Hauskraftwerk !
!!! Aktionspaket nur: 9.990-€ !!!
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NACHHALTIGES BAUEN IST BEI OKAL BEREITS SERIE
JEDES Haus wird individuell zertifiziert.*
Das kann Ihnen kein anderer Hausanbieter bieten: die serienmäßige, individuell auf Ihr Haus abgestimmte Nachhaltigkeitszertifizierung nach den strengen Richtlinien der Deutschen Gesellschaft fuür Nachhaltiges Bauen (DGNB).
Anderswo verspricht man Ihnen vielleicht besonders ökologische Baumaterialien. Wieder ein anderer setzt auf effizientes Heizen. Oder verspricht Ihnen einen hohen Werterhalt über die gesamte Nutzungsdauer.
Nur bei OKAL bekommen Sie das alles als Komplettpaket – und zwar individuell für Ihr Haus. Denn im Gegensatz zu anderen Anbietern zertifizieren wir nicht einmalig einen allgemeinen Hausentwurf, sondern jedes Haus einzeln.
Sie erhalten also ein individuelles Zertifikat für Ihr Haus, mit Ihrer Planung und Ausstattung. Dadurch ist unsere Zertifizierung sehr viel aussagekräftiger – ein echter Mehrwert für Sie als Bauherr.
* Individuelle DGNB-Zertifizierung auf alle malervorbereiteten und schlüsselfertigen OKAL-Häuser.
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„Wir möchten einen Mehrwert für unsere Bauherren schaffen. Nicht nur kurzfristig, sondern auch mit Blick auf die Zukunft. Das geht nur mit sehr strengen Kriterien in Sachen Nachhaltigkeit.“
Wilfried Bolz, OKAL-Geschäftsführer
„Nach meiner Überzeugung ist testierte Nachhaltigkeit genau der Punkt, an dem sich wirkliche Gebäudequalität durch ihre gute Wertentwicklung über alle anderen heraushebt.“
Dr.-lng. Christine Lemaitre, Vorstand DGNB
Pflichtangaben laut EnEV 2014
Es liegt kein Energieausweis vor.
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