Grundstück in 26409 Wittmund

Lage

Die Immobilie befindet sich im Wittmunder Ortsteil Burhafe, eingebettet in die ostfriesische Landschaft zwischen Wittmund und Esens. Die Lage verbindet ein dörflich geprägtes Umfeld mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und attraktiven Ausflugszielen in der Umgebung.

Für den täglichen Einkauf steht der etwa 800 Meter entfernte nah&frisch-Dorfladen in Burhafe zur Verfügung. Die Wittmunder Innenstadt mit weiteren Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten ist rund 7,6 km entfernt.

Auch Familien profitieren von der örtlichen Infrastruktur: Sowohl der Kindergarten Burhafe als auch die Piet-Mondrian-Grundschule liegen jeweils etwa 1,1 km entfernt. Die Alexander-von-Humboldt-Schule als weiterführende Gesamtschule in Wittmund ist nach rund 7 km erreichbar.

Zur medizinischen Versorgung trägt die etwa 1,2 km entfernte Hausarztpraxis Dr. Wilma Beyen bei. Das Krankenhaus Wittmund befindet sich in rund 8 km Entfernung.

Der Bahnhof Burhafe liegt etwa 1,6 km entfernt und bietet mit der Regionalbahn Verbindungen in Richtung Esens und Wilhelmshaven. Über die regionalen Straßen und die B210 besteht zudem Anschluss an die A29 am Wilhelmshavener Kreuz.

Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Der Naturschutzhof im Wittmunder Wald ist nach etwa 5,5 km erreichbar und ein Ausgangspunkt für Naturerlebnisse und Spaziergänge. Die Nordseeküste bei Bensersiel liegt rund 16,4 km entfernt und lädt zu Strandbesuchen und Ausflügen ans Wattenmeer ein.

Alle Entfernungen sind ungefähre Straßenentfernungen und können je nach gewählter Route abweichen.

Objekt

Neue Perspektiven in Burhafe: 2.766 m² Grundstück mit Altbau, Bauland und großzügiger Grünlandfläche

Viel Platz, ein ländliches Umfeld und Raum für eigene Ideen: Dieses insgesamt ca. 2.766 m² große Grundstück in Wittmund-Burhafe bietet interessante Perspektiven für Menschen, die ihr zukünftiges Zuhause individuell gestalten möchten. Nach vorliegenden Angaben unterteilt sich die Fläche in ca. 1.179 m² Bauland und ca. 1.587 m² Grünland.

Das vorhandene Einfamilienhaus verfügt über ca. 80,90 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf einen Wohnbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Diele, Flur, ein separates WC und ein Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Dachboden.

Weitere ca. 51,82 m² Nutzfläche stehen mit Speisekammer, Nebengelass, Hauswirtschaftsraum, Werkstatt und Garage zur Verfügung. Damit bietet der Bestand neben den Wohnräumen zusätzliche Flächen für Lagerung, Hauswirtschaft und handwerkliche Tätigkeiten.

Der Schwerpunkt dieses Angebots liegt auf dem Grundstück und seinen Entwicklungsmöglichkeiten. Das bestehende Gebäude weist einen erheblichen Sanierungsbedarf auf. Ob eine umfassende Sanierung baulich und wirtschaftlich sinnvoll ist oder ein Rückbau mit anschließender Neuplanung infrage kommt, sollte anhand einer fachlichen Prüfung beurteilt werden.

Der als Bauland angegebene Grundstücksteil eröffnet einen Ansatzpunkt für eigene Bauvorstellungen. Welche Bebauung tatsächlich zulässig ist und in welchem Umfang sich individuelle Wünsche verwirklichen lassen, ist vorab mit der zuständigen Baubehörde zu klären. Die ergänzende Grünlandfläche verleiht dem Grundstück seine besondere Weitläufigkeit.

Die Lage im dörflich geprägten Burhafe zwischen Wittmund und Esens verbindet das Wohnen im ostfriesischen Umland mit einer praktischen örtlichen Infrastruktur.

Ein Angebot für Interessenten, die den Wert eines großzügigen Grundstücks erkennen und bereit sind, die Zukunft dieses Standortes mit einer durchdachten Planung neu zu gestalten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 631.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Agnieszka Jaroszewicz
Immobilienmaklerin

Tel.: 0491 997568-22
Mobil: 0157 38843445

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Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 60/120/16895
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: agnieszka.jaroszewicz@remax.de