Großes Grundstück und 6 Zimmer: Modernes Holzhaus im Grünen - Wensin
Haus in 23827 Wensin
Makler IFM20181112055119
Objektkennung IF1179660
Kaufpreis
339.000,00 €
Zimmer
6,0
Badezimmer
1,0
Baujahr
2001
Wohnfläche
158,00 m²
Grundstück
902,00 m²
Gartenansicht
Strassenansicht
Überdachter Eingang
Gartenansicht
Seitenansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Ofen
Wohnzimmer
Küchenbereich
Badezimmer
Zimmer 1
Zimmer 2
Flur 1
Flur 1
Flur 1
Gäste WC mit Dusche
Flur 2
Zimmer 3
Zimmer 4
Zimmer 5
Hauswirtschaftsraum
Dachboden 1
Dachboden 2
Gartenhaus
Seitenansicht
Gartenterrasse
Seitenansicht
Energieausweis
Grundriss Garbek fuer Expose ü
Sonstige Kosten
Provision: 3.57% (inkl. MwSt.)Kontakt
| ImmoNetzwerk GmbH | |
| Herr David Güven | |
| Giesebrechtstraße 10 | |
| 10629 Berlin | |
Ansprechpartner | |
| 0176 21504242 | |
| stubbe@duffner-immobilien.de | |
| 030 233 24 39 31 | |
| portale@immonetzwerk.de | |
| https://www.immonetzwerk.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20181112055119.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1179660
OpenImmo:
22zCQwOi
ObjNr. (intern):
22zCQwOi
ObjNr. (extern):
RS_9952
Lage
Mikrolage & Direkte UmgebungDie Immobilie liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen und grün gewachsenen Wohngebiet der Gemeinde Wensin im Ortsteil Garbek. Die Straße ist von einer gepflegten Ein- und Zweifamilienhausbebauung sowie geringem Anliegerverkehr geprägt.
Die direkte Nachbarschaft zeichnet sich durch viel Natur, Ruhe und eine hohe Lebensqualität aus. In Garbek selbst finden sich grundlegende Einrichtungen des täglichen Lebens wie ein Dorfladen, eine Kindertagesstätte, Sportangebote (u. a. der örtliche Sportverein TuS Garbek sowie der nahegelegene Golf Club Segeberg e.V.) und ein reges Vereinsleben Beliebt ist auch der nur 2 km weit entfernte Biohofladen.
Makrolage & Regionale Einbettung
Die Gemeinde Wensin gehört zum Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und liegt idyllisch eingebettet im Ostholsteinischen Hügel- und Seenland. Am Rande des Naturparks Holsteinische Schweiz.
Natur & Freizeit:
Die Region zeichnet sich durch malerische Feld- und Waldlandschaften sowie umliegende Gewässer aus (darunter der bekannte Wardersee und der Große Segeberger See). Sie bietet erstklassige Erholungsmöglichkeiten und Naturerlebnis direkt vor der Haustür.
Nächste Städte:
Bad Segeberg (ca. 12 km entfernt): Bietet als Kreisstadt eine vollständige Infrastruktur mit sämtlichen Schulformen, Fachärzten, Einkaufszentren, Gastronomie sowie Kulturangeboten (z. B. Karl-May-Spiele).
Lübeck & Ostseeküste: Auch die Ostsee (z. B. Scharbeutz / Timmendorfer Strand) ist in ca. 25–30 Autominuten erreichbar.
Verkehrsanbindung
Straßenverkehr: Über die nahegelegene Bundesstraße B 432 (Bad Segeberg – Scharbeutz) sowie die Anbindung an die Autobahn A 20 / A 21 besteht eine sehr gute Anbindung an die Wirtschaftszentren Lübeck, Kiel und Hamburg.
Öffentlicher Nahverkehr: Regionale Buslinien verbinden Garbek mit Bad Segeberg und den umliegenden Gemeinden. Von Bad Segeberg aus besteht Bahnanschluss Richtung Neumünster und Bad Oldesloe (mit Anschluss nach Hamburg/Lübeck).
Fazit
Die Immobilie kombiniert die Ruhe und Naturnähe eines charmanten Dorfes in der Seenlandschaft Schleswig-Holsteins mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Ostseeküste – ein idealer Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Objekt
Dieses im Jahr 2001 erbaute Holzhaus vereint ökologisches, behagliches Wohnen mit modernem Komfort und einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 158 m² Wohnfläche. Es bietet ideale Voraussetzungen für Familien, für das Wohnen auf einer Ebene sowie für das Arbeiten von zu Hause aus.Herzstück des Hauses ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer im Erdgeschoss mit herrlichem Blick in den Garten und einem hochwertigen 8 kW Austroflamm Kaminofen, der für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Direkt daran schließt sich die offene, gut ausgestattete Küche mit allen erforderlichen Elektrogeräten an. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein geräumiges Vollbad mit Eckbadewanne und Dusche, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein praktisches Gäste-WC mit Dusche sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum. Über einen separaten kleinen Flur gelangen Sie zu drei weiteren Zimmern, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. In den Schlafräumen sind hochwertige Holzböden verbaut.
Das Dachgeschoss ist über eine Bodentreppe erreichbar und beherbergt einen Hobbyraum, einen Abstellraum sowie den Technikbereich. Die Haustechnik ist modern und energieeffizient aufgestellt: Eine im Jahr 2021 erweiterte und erneuerte Gas-Brennwerttherme wird durch Solarthermie unterstützt und durch eine Wärmerückgewinnungsanlage ergänzt.
Ein schneller Glasfaseranschluss garantiert optimales Internet für das Homeoffice.
Abgerundet wird das Anwesen durch ein direkt in das Haus integriertes Carport und einen liebevoll angelegten Garten mit ansehnlichem Baumbestand und einer Vielzahl an Obstbäumen. Ein geräumiges Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte und Freizeitutensilien.
Ausstattung
Gebäude & AllgemeinesObjekttyp: Ökologisches Holzhaus (Baujahr 2001)
Wohnfläche: ca. 158 m²
Barrierearm: Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss möglich
Bodenbeläge: Hochwertige Holzböden in den Schlafräumen
Internet: Schneller Glasfaseranschluss (ideal für Homeoffice)
Heizung & Haustechnik
Heizsystem: Gas-Brennwerttherme (erneuert 2021)
Solarthermie: Solarunterstützung für Heizung / Warmwasser
Lüftung: Effiziente Wärmerückgewinnungsanlage
Fußbodenerwärmung im Bad, in der Küche sowie teilweise im Wohnzimmer
Zusatzheizung: 8 kW Austroflamm Kaminofen (Bollerofen) im Wohnzimmer
Küche & Bäder
Küche: Offene Einbauküche in Modulbauweise
Hauptbad: Geräumiges Vollbad mit Eckbadewanne und Dusche
Gäste-WC: Separates Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche
Raumangebot & Dachgeschoss
Zimmer: 6 flexible Zimmer (großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer + 3 individuell nutzbare Zimmer im separaten Trakt)
Hauswirtschaftsraum: Großzügiger HWR im Erdgeschoss
Dachgeschoss (über Bodentreppe): Hobbyraum, weiterer Abstellraum und Technikbereich
Außenbereich & Abstellflächen
Parken: Direkt in das Haus integriertes Carport
Garten: Sehr schöner, gewachsener Baumbestand mit vielen Obstbäumen
Stauraum: Geräumiges Gartenhaus für Geräte und Werkzeug
Sonstige Angaben
Haftungsausschluss (Disclaimer)Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Der Anbieter übernimmt keine Gewähr, Haftung oder Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich als Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. der Erbbaurechtsvertrag.
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Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 2001 | |
| Zentralheizung, Gas | |
| Bedarfsausweis | |
| 78.60 kWh/(m²a) | |
| 78.60 kWh/(m²a) | |
| Ja | |
| 2036-10-22 |
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