Schönes Baugrundstück für eine moderne Doppelhaushälfte in guter Wohnlage
Grundstück in 51519 Odenthal
Makler IFM20181112055119
Objektkennung IF1179084
Kaufpreis
151.500,00 €
Grundstück
328,00 m²
Grundstückszufahrt
Straßenseite
Osten
Südosten
Süden
Westen
Nordwesten
Norden
Nordosten
Anliegerstraße
Luftbild Grundstück
Planungsbeispiel (MFH)
Seitenansicht (Beispiel)
Dachgeschoss (Beispiel)
Erdgeschoss (Beispiel
Untergeschoss (Beispiel)
Obergeschoss (Beispiel)
Lageplan_Grundstück_24a
Sonstige Kosten
Provision: 3.57% (inkl. MwSt.)Kontakt
| ImmoNetzwerk GmbH | |
| Herr David Güven | |
| Giesebrechtstraße 10 | |
| 10629 Berlin | |
Ansprechpartner | |
| 0176 54776700 | |
| klaus.lotz@immonetzwerk.de | |
| 030 233 24 39 31 | |
| portale@immonetzwerk.de | |
| https://www.immonetzwerk.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20181112055119.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1179084
OpenImmo:
A4jvHbUU
ObjNr. (intern):
A4jvHbUU
ObjNr. (extern):
KL2274
Lage
Die Gemeinde Odenthal mit seiner ländlichen Umgebung und hohen Wohn- und Lebensqualität gehört zum Rheinisch Bergischen Kreis. Der charmante Ortsteil Blecher mit seiner Höhenlage grenzt an die Städte Leverkusen und Burscheid. Das Baugrundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in einer guten Wohngegend.Im beschaulichen Ortskern befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Optiker, Arzt, Poststelle und mehrere Restaurants. Der nächste Supermarkt und Discounter sind in etwa 10 Fahrminuten erreichbar. Kindergärten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Auch die Anbindung an weiterführende Schulen ist durch ein gutes Busnetz sichergestellt.
Der regionale Nahverkehr mit der Buslinie 430 (Haltestelle Feldstraße) nach Bergisch Gladbach und die Buslinien 213, 260 (Haltestelle Straßerhof) nach Leverkusen und Kölner Hauptbahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die nahegelegenen Autobahnen A1 mit der Anschlussstelle Burscheid (ca. 3 km) und die A3 verbinden die Gemeinde mit den umliegenden Großstädten Köln, Leverkusen und Düsseldorf.
Die naturnahe Lage mit weitläufigen Wiesen und Wäldern und das Naturschutzgebiet Eifgental mit zahlreichen Wanderwegen laden zum Joggen, Spazieren, Radfahren und Verweilen ein. Der bekannte Altenberger Dom, die große Dhünntalsperre und der beliebte Märchenwald bieten kulturelle und erholsame Freizeitaktivitäten.
Objekt
Das schöne Baugrundstück befindet sich in einer guten und familienfreundlichen Wohnlage von Odenthal-Blecher. Das gut aufgeteilte Grundstück mit Hanglage im vorderen Bereich zur Straßenseite und umliegender Natur hat eine gesamte Grundstücksfläche von etwa 328 m².Die rechteckige Fläche bietet ideale Voraussetzungen für den Bau einer modernen Doppelhaushälfte. Dementsprechend ist das angebotene Grundstück in zwei Grundstücken mit ca. 328 m² und ca. 373 m² aufgeteilt worden. Das Grundstück kann auch im Ganzen erworben werden (ca. 701 m²) - ob Sie es als freistehendes Einfamilienhaus oder als Doppelhaus nutzen - dieses Grundstück lässt Ihr Wunschhaus wahr werden.
Die bestehenden Pläne für eine Doppelhaushälfte haben eine Grundfläche von ca. 6,24 m x 13,98 m (Breite x Tiefe). Die Ausrichtung der Terrasse und des Gartenbereichs sind nach Südosten geplant. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 140 m² bis 170 m² ist hier eine Doppelhaushälfte verteilt auf zwei Etagen mit sehr viel Platz und Komfort zum Wohlfühlen realisierbar.
Aufgrund des vorhandenen Bebauungsplans (Nr. 7, Teil 1 von der Gemeinde Odenthal), darf bei der Neubauplanung eine Doppelhaushälfte innerhalb der vorgesehenen Baugrenzen mit einem Keller- (Hanggeschoss) und zwei Vollgeschossen und einem Satteldach errichtet werden, sodass genügend Wohnfläche für ein individuellen Wohntraum nach Ihren Vorstellungen zur Verfügung steht.
Wir freuen uns, Ihnen das attraktive Grundstück mit den verschiedenen Nutzungs- und Bebauungsmöglichkeiten in einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen.
Sonstige Angaben
Das angebotene Baugrundstück mit seinen vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten ist besonders für Paare und Familien geeignet. Des Weiteren können wir Ihnen für die Neubauplanung einen seriösen Massivhausbau-Anbieter nennen.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Für einen Besichtigungstermin und weitere Informationen zum Baugrundstück nutzen Sie einfach das Kontaktformular per E-Mail oder rufen Sie uns an!
Pflichtangaben laut EnEV 2014
Es liegt kein Energieausweis vor.
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