Interessantes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in Kiel-Kroog
Haus in 24146 Kiel
Makler IFM20181112055119
Objektkennung IF1179708
Kaufpreis
325.000,00 €
Zimmer
4,0
Badezimmer
2,0
Baujahr
1970
Wohnfläche
88,00 m²
Grundstück
678,00 m²
Gartenansicht
Gartenblick
Gartenblick
Eingang/Windfang
Seitenansicht
Seitenansicht
Terrasse
Wintergarten
Garagenhaus
Garagenhaus
EG Wohn-Esszimmer
EG Wohn-Esszimmer
EG Wohn-Esszimmer
EG Ofen
EG Wohn-Esszimmer
EG Windfang
EG Diele
EG Zimmer
EG Diele
EG Küche
EG Badezimmer
EG Schlafzimmer
EG Schlafzimmer
Keller - Flur
Keller - Raum 2
Keller - Sanitärbereich
Keller - Raum 1
Keller Partyraum
Keller Partyraum
Heizungskeller
Dachboden
Dachboden
Frontansicht
Seitenansicht
Gartenansicht
Energieausweis
Gartenansicht
Grundriss EG
Sonstige Kosten
Provision: 2.975% (inkl. MwSt.)Kontakt
| ImmoNetzwerk GmbH | |
| Herr David Güven | |
| Giesebrechtstraße 10 | |
| 10629 Berlin | |
Ansprechpartner | |
| 0176 21504242 | |
| stubbe@duffner-immobilien.de | |
| 030 233 24 39 31 | |
| portale@immonetzwerk.de | |
| https://www.immonetzwerk.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20181112055119.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1179708
OpenImmo:
FsjGz9G7
ObjNr. (intern):
FsjGz9G7
ObjNr. (extern):
fd_9953
Lage
Das Objekt befindet sich im beliebten Kieler Stadtteil Kroog, welcher für seine naturnahe, familienfreundliche und ruhige Wohnatmosphäre bekannt ist. Der nahegelegene Wellsee und die umliegenden Grünanlagen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die Kieler Innenstadt sowie an Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten.Objekt
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 überzeugt durch seine begehrte Lage im grünen Kieler Stadtteil Kroog, ein ansprechendes Süd-Grundstück sowie beeindruckende Entfaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Handwerker mit Visionen.Beim Betreten des Hauses empfängt Sie im Erdgeschoss eine außergewöhnlich großzügige Diele. Hier wurden ursprünglich zwei Zimmer geöffnet, um ein repräsentatives und offenes Entrée zu schaffen. Sollten Sie weiteren Raumbedarf haben (z. B. für ein Kinderzimmer oder ein Home-Office), lässt sich der ursprüngliche Grundriss durch das Einziehen von Leichtbauwänden im Handumdrehen wiederherstellen.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das über eine praktische Durchreiche direkt mit der Küche verbunden ist. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist komfortabel sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Ein geräumiges Schlafzimmer komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.
Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten auf der Gartenseite. Von hier sowie von der angrenzenden Terrasse aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und sonnige Stunden dank der idealen Südausrichtung des ca. 678 m² großen Grundstücks.
Ca.. 75 m² Nutzfläche im Keller bieten einen echten Mehrwert: Das Kellergeschoss wurde in der Vergangenheit bereits intensiv zu Wohnzwecken genutzt. Neben zwei vielseitig nutzbaren Räumen stehen Ihnen hier ein großer Hobbyraum bzw. Partykeller, ein Heizungsraum sowie ein vollwertiger Sanitärbereich mit Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung.
Zusätzliches Zukunftspotenzial hält der Dachboden bereit: Dieser bietet eine Ausbaureserve von weiteren ca. 40 m² Wohnfläche – ideal zur Umsetzung individueller Wohnträume.
Eine eigene Garage (Garagenhaus) für Ihren PKW sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.
Ausstattung
Erdgeschoss (ca. 88 m² Wohnfläche):Großzügige, erweiterte Diele (Rückbau zu 2 separaten Zimmern problemlos möglich)
Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Durchreiche zur Küche
Einbauküche inkl. gängiger Elektrogeräte
Gemütliches Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
Ansprechender Wintergarten mit direktem Übergang zur Süd-Terrasse
Kellergeschoss (ca. 75 m² Nutzfläche):
2 voll nutzbare Zusatzräume (zuvor zu Wohnzwecken genutzt)
Großzügiger Hobbyraum / Partykeller
Separates Kellerbad mit Dusche, Waschtisch und WC
Heizungs- und Technikraum
Aussenbereich & Extras:
Ca. 678 m² großes, eingewachsenes Grundstück in Südausrichtung
Sonnenterrasse mit Blick in den Garten
Ausbaureserve im Dachboden (ca. 40 m² Wohnfläche realisierbar)
Garage / Garagenhaus sowie weiterer PKW-Freistellplatz
Sonstige Angaben
Haftungsausschluss (Disclaimer)Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Der Anbieter übernimmt keine Gewähr, Haftung oder Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich als Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. der Erbbaurechtsvertrag.
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Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1970 | |
| Zentralheizung, Öl | |
| Bedarfsausweis | |
| 162.10 kWh/(m²a) | |
| 162.10 kWh/(m²a) | |
| Ja | |
| 2036-10-29 |
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