Büro- und Praxisräume in 71296 Heimsheim

Lage

Das Objekt befindet sich in Heimsheim mit optimaler Anbindung an die Metropolregion Stuttgart / Karlsruhe. Der Autobahnanschluss an die A8 ist in nur ca. 1,5 km (wenige Fahrminuten) erreichbar. Dies garantiert eine perfekte Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Mitarbeiter.

Das Büro befindet sich im Gewerbegebiet Schafwäsche, Heimsheim. In wenigen Minuten ist das Porsche Entwicklungszentrum Weissach und das Bosch Forschungszentrum Renningen-Malmsheim erreichbar.
Zum Stuttgarter Flughafen sind es ca 30 Autominuten. Supermärkte und auch Bushaltestelle sind fußläufig zu erreichen.

Objekt

Zur Vermietung steht eine frisch renovierte, vielseitig nutzbare Büro- und Gewerbefläche in verkehrsgünstiger Lage von Heimsheim. Die Immobilie überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A8 und eignet sich ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – ob als klassisches Büro, Dienstleistungsbetrieb, Praxis oder Therapieraum.

Die Mietfläche umfasst aktuell ca. 67 m², aufgeteilt in einen großzügigen Hauptraum mit ca. 50 m² sowie einen verbundenen zweiten Raum mit ca. 17 m². Dank flexibler Zwischenwände lässt sich der Grundriss individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, die Fläche um einen weiteren Raum auf insgesamt ca. 85 m² zu erweitern.

Eine Miniküche sowie ein separates Badezimmer mit WC und Dusche runden das Angebot ab. Pkw-Stellplätze befinden sich direkt am Gebäude und können ebenfalls angemietet werden.

Lagerfläche 70 m² im Glasanbau/Wintergarten (siehe Foto) optional.

Ausstattung

Gesamtfläche: ca. 67 m² (optional um einen weiteren Raum erweiterbar auf ca. 85 m²)

Raumaufteilung: 2 Räume (50 m² + 17 m²), flexibel gestaltbar durch Zwischenwände

Optional können weitere 70 m² Lagerfläche in einem Wintergarten/verglasten Anbau hinzugemietet werden.

Zustand: Neu renoviert

Sanitär: Tageslicht-WC mit Dusche

Küche: Integrierte Miniküche

Parken: Pkw-Stellplätze direkt am Gebäude

Verkehrsanbindung: Nur ca. 1,5 km zur A8 (Anschlussstelle Heimsheim Richtung Stuttgart/Karlsruhe)

Sonstige Angaben

Kaltmiete: 9,80 € / m² (ca. 656,60 € monatlich für 67 m²)

Optional: 70 m² Lagerfläche im Wintergarten (9,00 €/m² = 630,00 € / Monat)

Stellplätze: 3 Stück a 30,00 € / Monat

Nebenkosten: ca. 190,00 € / Monat (variabel je nach Nutzung/Verbrauch)

Unser Serviceversprechen: Vertrauen Sie auf die Expertise von Immobilien Schwebius. Wir begleiten Sie transparent und professionell durch den gesamten Kauf-und Mietprozess und stehen Ihnen auch darüber hinaus als kompetenter Partner zur Seite. Sollten Sie ergänzend eine unabhängige Finanzierungsberatung wünschen oder Unterstützung bei der Objektverwaltung benötigen, vermitteln wir Ihnen gerne verlässliche und qualifizierte Partner aus unserem Netzwerk. Sprechen Sie uns an! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.