*Ein außergewöhnliches Haus mit 3 Garagen* Sontheim | IMMOFUX Memmingen

*Ein außergewöhnliches Haus mit 3 Garagen*

Haus in 87776 Sontheim

Makler ms6567

Objektkennung IF1085559

Kaufpreis

498.000,00 €

Zimmer

4,0

Badezimmer

1,0

Baujahr

1996

Wohnfläche

184,00 m²

Grundstück

643,00 m²

Herzlich Willkommen und ..

..hereinspaziert!

Blick in das Büro - derzeit ein Kinderzimmer

Blick Richtung Flur

Teilansicht Büro - derzeit ein Kinderzimmer

Blick in die separate Toilette

Teilanicht Toilette

Teilansicht Flur

Blick vom Wohnbereich Richtung Wintergarten

Wohnbereich

Blick Richtung Essbereich

Links der Zugang zum Garten

Rechts die Küche

Blick auf Zugang zum Garten

Blick in die Küche

Teilansicht Küche

Teilansicht Flur DG

Linke Seite des 39,12 m² großem Kinderzimmer

Blick Richtung Fenster

Blick zur Maisonette

Das Zimmer ist derzeit in der Mitte geteilt

Blick nach links

Zimmerteilung

Blick nach rechts

Teilansicht rechte Seite des Zimmers

Maisonette

Blick in das Zimmer, rechte Seite

Blick zur Tür

Blick auf die Empore

Blick von der Empore rechts

Empore

Blick von der Empore rechts

Blick in das Zimmer, rechte Seite

Blick in das Zimmer

Blick in das Zimmer,linke Seite

Blick von der Empore links

Zimmer Blick links

Zimmer blick links

Blick in das Schlafzimmer

Blick Richtung Balkon

Links die Ankleide

Blick in die Ankleide - derzeit ein Kinderzimmer

Teilansicht Ankleide- derzeit ein Kinderzimmer

Blick in das Bad..

..mit Waschbecken, Handtuchwärmer..

..Eckbadewanne und Dusche

Blick zur Hauseingangstür

Marmortreppe in den Keller

Im Keller sind 3 Räume mit insg. 52 m² Nutzfläche

Kellerraum

Die Heizungstechnik sowie Waschmaschine und Trocker

Blick in den Hobbyraum - Die Treppe führt in die Garage

Blick in den Hobbyraum

Grube unterhalb der Garage

Feuchtigkeitsschaden

Teilansicht Hobbyraum

Teppe in die Garage- derzeit verschlossen

Blick auf die Sauna, die fast nicht genutzt wurde,..

Saunaraum

Der Saunaraum, die Dusche kann gebaut werden

Grundriss EG

Bemaßter Grundriss EG

Grundriss DG

Bemaßter Grundriss DG

Grundriss Keller

Bemaßter Grundriss Keller

Auszug aus dem Energieausweis

Ihr Makler!

Sonstige Kosten

Provision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Kontakt

Bausch Immobilien
Inh. Sabine Bausch
Frau Sabine Bausch
Gmünder Str. 65
73614 Schorndorf
Ansprechpartner
Frau Sabine Bausch
Mobil	+49 170 5849101
E-Mail	bausch@immobilien-bausch.de

Telefon	07181 48 25 854
Mobil	0170 58 49 101
E-Mail	bausch@immobilien-bausch.de
Web	www.immobilien-bausch.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms6567.

Objektkennung

IMMOFUX:

IF1085559

OpenImmo:

304093-DE

ObjNr. (intern):

304093

ObjNr. (extern):

339

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altbau-immo.de

Lage

Sontheim liegt ca. 15 Kilometer östlich von Memmingen.

Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Apotheke und Banken sind gut erreichbar.

Sontheim liegt in der Nähe der Bundesautobahn 96, über das Autobahnkreuz Memmingen lässt sich die Bundesautobahn 7 in kurzer Zeit erreichen.

Der Bahnhof Sontheim liegt an der Bahnstrecke Buchloe-Memmingen. Die Deutsche Bahn bietet etwa stündlich Verbindungen an, wobei die Züge gewöhnlich direkt zwischen Memmingen einerseits und Augsburg oder München andererseits verkehren.

Der Ort befindet sich im direkten Einzugsbereich des Flughafens Memmingen. Dort werden Linien- und Charterflüge angeboten.

Objekt

Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien dieses außergewöhnliche Haus in Ortsrandlage. Das Haus wurde 1996 auf einem 643 m² großen Grundstück gebaut und verfügt über eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und direktem Zugang zum Haus sowie eine Einzelgarage. Sie haben 184,50 m² Wohnfläche verteilt auf 4,5 Zimmer und zusätzlich 165,71 m² Nutzfläche.

Sie betreten das Haus und werden in einer beeindruckenden mit Marmor ausgelegten Empfangshalle begrüßt. Rechts befinden sich die separate Tageslichttoilette und das Büro. Links von der Kellertreppe befindet sich der Zugang 1 zur Doppelgarage und schräg gegenüber der Hauseingangstür ist das helle, ca. 43 m² große Wohn-Esszimmer, mit Holzofen und Wintergarten, das seines gleichen sucht. Vom Wintergarten aus erreichen Sie den Garten.

Links vom Essbereich ist die 14,63 m² große Küche mit Speisekammer angeordnet. Von der Speisekammer kommen Sie praktischerweise ebenfalls in die Doppelgarage.

Über eine breite Marmortreppe gelangen Sie in die privaten Räume des Hauses. Rechts vom Flur ist das 21,53 m² große Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Balkon, links ist das Kinderzimmer mit 39,12 m² was durch die teilweise bodentiefen Fenster sehr gut belichtet ist. Das Tageslichtbad mit ca. 15 m² befindet sich zwischen den beiden Zimmern. Es ist mit einem Handwaschbecken, einem Bidet, einem Handtuchwärmer einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet.

Im Keller erreichen Sie über den geräumigen Flur den Vorratsraum, den Technik- und Waschraum, den Saunaraum, sowie den großen Hobbyraum mit 45,5 m². Im Hobbyraum ist ein Deckendurchbruch für eine Grube unterhalb der Garage. Über eine Treppe im Hobbyraum kommen Sie direkt in die Doppelgarage mit Wasser und Stromanschluss. Von der Doppelgarage aus können Sie auch direkt in die Speisekammer und in den Flur des Hauses gehen. Die Wasserzisterne ist unterhalb der Zufahrt zu der Doppelgarage.

Der Garten ist wunderbar. Sie haben eine blickgeschützte Terrasse, einen sehr schönen Designer Brunnen, einen Nutzgartenbereich und viel Rasenfläche. Durch die Ortsrandlage haben Sie einen unverbauten Blick auf die Berge.

Die Hauseingangstüre ist hinter der Doppelgarage angeordnet, so dass Sie über den Hof gehen um zur Haustüre zu gelangen. Am Kopf des Hofes ist die separate Garage angeordnet.

Gerne mailen wir Ihnen ein Exposé mit weitern Bildern, bemaßten Grundrissen und Seitenansichten. Sehr gerne zeigen wir Ihnen dieses außergewöhnliche Haus.

Vom 20.12.2019 bis 05.01.2020 befinden wir uns im Betriebsurlaub. In dieser Zeit werden keine Exposés versandt.

Wir wünschen allen schöne Weihnachten und ruhige, besinnliche Feiertage.
Starten Sie gut in ein neues Jahr!

Ausstattung

Ortsrandlage
4,5 Zimmer
184,5 m² Wohnfläche
165,71 m² Nutzfläche
Kaminofen
Wintergarten
Sauna, derzeit nicht in Funktion
Grube im Hobbyraum unterhalb der Doppelgarage
Doppelgarage el. Garagentor

mit zwei Zugängen ins Haus
Wasseranschluss
Stromanschluss
Starkstromanschluss

Einzelgarage
Wasserzysterne

Sonstige Angaben

Alle Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Wir können deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Sollte Ihnen das Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns innerhalb von 5 Tagen den anderen Anbieter schriftlich zu benennen - andernfalls gilt der Nachweis durch uns als anerkannt.

Das Angebot ist ausschließlich für Kunden, die uns namentlich bekannt sind, bestimmt. Eine Weitergabe der Daten oder des Exposés ist nicht erlaubt.

Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Sollten Sie sich im Vorab das Objekt ansehen bitte ich Sie um Diskretion.

Kommt der Ankauf dieses Objektes durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer die beim Kaufpreis genannte Provision in Rechnung. Wir sind als Makler für beide Vertragsparteien tätig.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1996
Energieträger:	Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch:	0.00 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf:	106.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	08.09.2026

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