Wohnung in 64569 Nauheim

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Lage

Nauheim ist eine Gemeinde im südhessischen Kreis Groß-Gerau, südwestlich von Frankfurt am Main.

Der eigene Bahnanschluss, ein gutes öffentliches Verkehrsnetz sowie der ca. 15 km entfernte Flughafen bieten eine perfekte Erreichbarkeit.

Zudem sind durch die direkte Autobahnanbindung die Orte Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt sehr schnell erreichbar.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage in einem Wohn-Gewerbe-Mischgebiet.

Das Naherholungsgebiet "Hegbachsee“ bietet perfekte Möglichkeiten zum Sport treiben und um sich vom Alltagsstress zu erholen.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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In dem Objekt befindet sich im Erdgeschoss eine gut florierende Autowerkstatt. Der ca. 200 qm große Werkstattbereich besteht aus einem Verkaufs-/Empfangsraum und einem Arbeitsbereich inkl. 2 Hebebühnen.

Die Autowerkstatt kann übernommen und fortgeführt werden. Alternativ kann die Fläche aber auch anderweitig genutzt werden.

Im Obergeschoss befindet sich eine moderne 5-Zimmer Wohnung inkl. Balkon. Eine Terrasse mit einem kleinen Gartenanteil sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Die Wohnung kann privat genutzt werden oder alternativ als Bürofläche umgestaltet werden.

Das Objekt ist auch für Kapitalanleger interessant, da eine Vermietung der Autowerkstatt inkl. der Wohnung eine attraktive Rendite erwarten lässt.

Ausstattung

5 Zimmer Wohnung
Balkon & Terrasse
Kleiner Gartenanteil
Badezimmer mit Dusche & Fenster
Fußbodenheizung
Fliesen
Gewerbefläche (zur Zeit als Autowerkstatt genutzt)
2 Hebebühnen
Wärmepumpe

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Carsten Ott
Tel.: +49 (0)6132 – 43 26 79
Mobil.: +49 (0)177 – 5 60 67 88
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!