Solide & gepflegte Bausubstanz mit 4 Schlafzimmern auf Traum-Grundstück in 56479 Salzburg!
Haus in 56479 Salzburg
Makler foo28959
Objektkennung IF1178230
Kaufpreis
219.000,00 €
Zimmer
6,0
Badezimmer
2,0
Baujahr
1922
Wohnfläche
130,00 m²
Grundstück
2.739,00 m²
Ansicht Rückseite
Blumengarten mit Gartenhaus
Ansicht Rückseite
Ansicht Richtung Wald
Ansicht Straße
Ansicht Blumengarten mit Gartenhaus
Luftbild Grundstück
Luftbild Blumengarten mit Grundstück
Luftbild Naturschiefer-Dachfläche
Luftbild rückwärtiger Gartenbereich
Brunnen
EG: Flur
EG: Bad
EG: Bad
EG: Küche
EG: Küche
EG: Esszimmer
EG: Esszimmer
EG: Wohnen
EG: Wohnen
OG: Flur
OG: Flur
OG: Bad
OG: Bad
OG: Zimmer 1
OG: Zimmer 1
OG: Zimmer 2
OG: Zimmer 2
OG: Zimmer 3
OG: Zimmer 3
OG: Zimmer 4
OG: Zimmer 4
DG: Speicher
DG: Speicher
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
https://www.dr-schmidt-bovendeert.de/expose/solide-gepflegte-bausubstanz-mit-4-schlafzimmern-auf-traumhaftem-grundstueck-in-56479-salzburg/
Sonstige Kosten
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Kontakt
| Dr.Schmidt-Bovendeert Immobilien OHG | |
| Herr Philipp Schmidt-Bovendeert | |
| Nassauische Straße 9 | |
| 56470 Bad Marienberg (Westerwald) | |
| 02661/1336 | |
| 02661 6896 | |
| anfrage@dr-schmidt-bovendeert.de | |
| www.dr-schmidt-bovendeert.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum foo28959.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1178230
OpenImmo:
28959_6921_4842
ObjNr. (intern):
6921
ObjNr. (extern):
4842
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Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von 56479 Salzburg. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Natur, Wald und gewachsener Wohnbebauung und bietet damit ein ideales Umfeld für alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnen legen.Die Kleinstädte Rennerod (ca. 7km) und Bad Marienberg (ca. 9km) bieten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Frisöre, Gastronomie etc. Auch die nächste Autobahnzufahrt (A45 Haiger/Burbach) ist gut zu erreichen und bietet eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.
Für Familien besonders attraktiv: Kindergarten und Grundschule befinden sich in nur 4km Entfernung in Nister-Möhrendorf. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind in Bad Marienberg und Rennerod ebenfalls bequem erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnqualität, die gute Infrastruktur und die naturnahe Umgebung.
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Objekt
Einziehen und wohlfühlen: Dieses gepflegte Einfamilienhaus in 56479 Salzburg bietet ein attraktives Zuhause für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber, die Wert auf ein großzügiges Grundstück mit einer soliden Bausubstanz legen. Das ursprünglich im Jahr 1922 als eingeschossiger massiver Bau errichtete Haus wurde im Jahr 1953 durch den ebenso massiven Anbau von Stall und Scheune ergänzt. Nach der Aufstockung des Wohnhauses im Jahr 1958 erfolgte 1974 eine Kernsanierung.Die Immobilie überzeugt mit ca. 130 m² Wohnfläche durch eine klassische Raumaufteilung mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Dusch-WC im Erdgeschoss sowie insgesamt 4 möglichen Schlafzimmern und einem weiteren Dusch-WC im Obergeschoss. Die vorhandene und sehr gepflegte Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Start ins neue Zuhause.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 2.739 m², das viel Platz für Gartenliebhaber oder individuelle Gestaltungsideen bietet. Eine Terrasse lädt dazu ein, die Außenfläche in den warmen Monaten als zusätzlichen Lebensraum zu nutzen.
Der ursprüngliche Teil des Hauses ist unterkellert und verfügt über ca. 32 m² Nutzfläche. Zusätzlichen Stauraum bietet der Garagen-/Scheunenbereich. Hier bietet sich der Einbau einen zweiten Garagentores an, wobei Höhe und Länge dieser ehemaligen Scheune sogar (je nach Größe) die Möglichkeit für einen Wohnmobilstellplatz bieten. Ebenso könnte man sich hier z.B. den Einbau einer Hebebühne vorstellen, womit auch "Hobby-Schrauber" auf ihre Kosten kämen.
Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich damit auch für Käufer, die zeitnah einziehen und finanzielle Doppelbelastung vermeiden möchten.
NEBENTRAKT:
Garage mit Nebenfläche, Waschküche, Heizung, Öllager (5.000 L)
KELLERGESCHOSS (Haupthaus):
Keller 1, Keller 2
ERDGESCHOSS:
Flur, Dusche-WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer
OBERGESCHOSS:
Galerie, Dusche-WC, 4 Zimmer
DACHGESCHOSS:
Speicher (nicht ausgebaut)
Ausstattung
Historie der Immobilie:- 1922: Errichtung eines eingeschossigen Wohnhauses in massiver Bauweise
- 1953: Errichtung von Stall und Scheune in massiver Bauweise
- 1958: Aufstockung des Wohnhauses in massiver Bauweise
- 1974: Kernsanierung des Wohnhauses
- Fassade: Kunstschiefer im Erdgeschoss, Naturschiefer ab Obergeschoss
- Dach: Kunstschiefer + Naturschiefer
- Fenster: doppelt-verglaste Kunststofffenster mit Rolläden (2006)
- Heizung: Öl-Zentralheizung der Firma BUDERUS (2006)
- Dusche-WC im ERDGESCHOSS (90er Jahre; WC-Anlage neu 2018; Glasabtrennung 2025)
- Dusche-WC im OBERGESCHOSS (90er Jahre; WC-Anlage neu 2018)
- Einbauküche
- sehr gepflegte Innenausstattung
- großzügige Garage (mit der Option auf Erweiterung durch Einbau eines 2. Garagentores)
- herrliches großzügiges Grundstück am Waldrand
- Brunnen
- Gartenhaus mit Terrasse
Sonstige Angaben
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.
Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.
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Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1922 | |
| Zentralheizung, Öl | |
| Bedarfsausweis | |
| 311.07 kWh/(m²a) | |
| 2036-05-06 |
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