Bad Marienberg: Komplett modernisiertes Einfamilienhaus mit 1.144m² Grundstück in gefragter Lage!
Haus in 56470 Bad Marienberg
Makler foo28959
Objektkennung IF1179457
Kaufpreis
349.000,00 €
Zimmer
6,0
Badezimmer
2,0
Baujahr
1910
Wohnfläche
185,00 m²
Grundstück
1.144,00 m²
Straßenansicht
Gartenansicht
Luftbild - Straßenansicht
Luftbild - Straßenansicht
EG: Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
DG: Ausblick in den Garten
Luftbild - rückwärtiger Gartenbereich
Luftbild - Grundstücksfläche
Gartenterrasse mit kleinem Pool
Blick von der Gartenterrasse Richtung Haus
EG: Flur mit Blick zum Treppenaufgang, Kellerabgang & Küchentür
EG: Flur mit Blick zum Windfang
EG: Küche mit Blick zum Wintergarten (Esszimmer)
EG: Küche mit Cerankochfeld & Gaskochfeld (abgedeckt)
EG: Wintergarten (Esszimmer) mit Blick zu Essen/Wohnen
EG: Wintergarten (Esszimmer) mit Blick zu Terrasse/Garten
EG: Wohnen/Essen mit Thekenbereich
EG: Wohnen/Essen mit Kaminofen
EG: Wohnen
EG: Wohnen
EG: Schlafzimmer 1 mit Blick zum Fenster
EG: Schlafzimmer 1
EG: Badezimmer mit Wanne
EG: Badezimmer mit Dusche
OG: Infrarotkabine (im Bereich Dusche-WC)
OG: Dusche-WC
OG: Galerie mit Pantryküche
OG: Hobby- und Musikzimmer (Schlafzimmer 4)
OG: Hobby- und Musikzimmer mit Ausgang zur Dachterrasse (Schlafzimmer 4)
OG: teilüberdachter Balkon vor Hobby- und Musikzimmer
OG: Arbeitszimmer (Schlafzimmer 2)
OG: Arbeitszimmer (Schlafzimmer 2)
OG: Gästezimmer (Schlafzimmer 3)
OG: Gästezimmer (Schlafzimmer 3)
Garten mit Obstbaumbestand
Garten mit Hochbeeten & Gartenhaus
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss DG
Sonstige Kosten
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Kontakt
| Dr.Schmidt-Bovendeert Immobilien OHG | |
| Herr Philipp Schmidt-Bovendeert | |
| Nassauische Straße 9 | |
| 56470 Bad Marienberg (Westerwald) | |
| 02661/1336 | |
| 02661 6896 | |
| anfrage@dr-schmidt-bovendeert.de | |
| www.dr-schmidt-bovendeert.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum foo28959.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1179457
OpenImmo:
28959_6411_5114
ObjNr. (intern):
6411
ObjNr. (extern):
5114
Lage
Das komplett modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in einer zentrumsnahen und angenehmen Wohnlage in Bad Marienberg. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Die Versorgung im Alltag gestaltet sich dadurch äußerst komfortabel.Die Lage verbindet somit eine gute Infrastruktur mit einem hohen Maß an Wohnqualität und kurzen Wegen im Alltag.
Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit der Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich jeweils in ca. 700m Entfernung und sind damit schnell und sogar fußläufig erreichbar.
Bad Marienberg bietet darüber hinaus ein attraktives Umfeld mit hohem Freizeitwert, vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten und einer gewachsenen Wohnstruktur. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Anbindung und angenehmem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufstätige, Familien und alle, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen schätzen.
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Objekt
Sie suchen ein modernisiertes Eigenheim mit großzügigem Garten in zentraler und dennoch ruhiger Lage? Wo sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs sowie Kita und Schulen zu Fuß erreichbar sind? - Dann sind Sie hier genau richtig!Dieses in 2015 komplett modernisierte Einfamilienhaus in zentraler Lage in Bad Marienberg vereint den besonderen Charakter eines Hauses aus dem Baujahr 1910 mit zeitgemäßem und modernem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.144 m² bietet die Immobilie ca. 185 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein durchdachtes Raumangebot mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 3-4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer.
Das massiv errichtete Haus präsentiert sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Das offene Raumkonzept im Erdgeschoss bietet einen attraktiven Bereich für familiäre Aktivitäten: Hier finden Sie neben einer Einbauküche mit Thekenbereich auch den angrenzenden Wohn- und Essbereich samt Wintergarten als zentralen Treffpunkt Ihres zukünftigen Eigenheims.
Zusätzlich sorgen eine überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten sowie der ebenfalls teilüberdachte Balkon im Obergeschoss für attraktive Außenbereiche, die zum Entspannen, Verweilen und Genießen einladen. Darüber hinaus sorgt ein Kaminofen im Wohn-/Essbereich für eine behagliche Atmosphäre in der kühlen Jahreszeit. Ergänzt wird das Angebot durch eine Infrarotkabine, die zusätzlichen Komfort und einen privaten Wellnessbereich im eigenen Zuhause ermöglicht.
Das großzügige Grundstück mit diversen Freisitzen und herrlichem Obstbaumbestand eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen.
Mit seiner soliden Massivbauweise, dem modernisierten Zustand und der gefragten Lage in Bad Marienberg stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Käufer dar, die ein großzügiges Einfamilienhaus mit Charakter und Komfort suchen
Ausstattung
UMFANGREICHE SANIERUNG & MODERNISIERUNG2015 - HEIZUNG/HEIZSYSTEM:
- Gas-Zentralheizung (Fabrikat Viessmann Vitodens 200-W)
- Dach-Solarsystem zur Warmwasserbereitung (Fabrikat Viessmann Vitosol 200-T)
- Holz-Kaminofen im Wohnzimmer
2015 - ELEKTROINSTALLATION:
- Erneuerung der Elektroinstallation inklusive Verkabelung in allen 3 Geschossen
- LAN-Anschluss in jedem Zimmer
2015 - DACH:
- neue Eindeckung mit Metalldachschindeln (Aluminiumzink, granulatbeschichtet)
2015 - FENSTER:
- neue Fenster (außer Wohnzimmer + Windfang)
2015 - FASSADE:
- Faserzementdämmung mit Hinterlüftung
- neue Verkleidung mit Aluminium-Paneelen & Eternit-Fassadenpaneelen
INNENAUSSTATTUNG:
- Badezimmer im Erdgeschoss: teilsaniert in 2022 (neue Dusche + WC)
- Dusch-WC mit Infrarotkabine & Waschmaschinenanschluss im DG
- Einbauküche mit Gaskochstelle & Ceran-Kochfeld
- Echtholzparkett (Eiche geölt) in allen Wohnräumen
AUSSENBEREICH:
- EG: überdachte Terrasse mit behindertengerechtem Zugang zum Garten; Edelstahl-Geländer
- die Rampe zum Garten ist abnehmbar; darunter befindet sich eine Treppe
- OG: überdachter Balkon mit Bangkirai-Terrassendielen; Edelstahl-Geländer
- Holz-Carport (Dachbegrünung möglich)
GARTEN:
- Gartengerätehaus mit Wasser- & Stromanschluss
- Gartenterrasse mit Sitzecke
- kleiner gemauerter Pool (2023; nicht in Betrieb/Zubehör vorhanden)
- herrliche Gartenanlage mit Obstbäumen
- Hochbeete
- 3 Regenwassertanks mit jeweils 1.000 Liter Fassungsvermögen
Sonstige Angaben
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.
Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.
Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine Vermarktungsstrategie um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1910 | |
| Zentralheizung, Gas | |
| Bedarfsausweis | |
| 154.39 kWh/(m²a) | |
| 2036-09-13 |
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