Exklusiver Neubau-Zweifamilienhaus – Erstbezug in Neudenau - Weiler - Hochwertig gebaut • Eigennutz
Haus in 74861 Neudenau
Makler foo2946
Objektkennung IF1177722
Kaufpreis
649.000,00 €
Zimmer
6,0
Badezimmer
2,0
Stellplätze
2
Baujahr
2024
Wohnfläche
189,00 m²
Grundstück
540,00 m²
Hausansicht
Haus Frontansicht
Haus Frontansicht
Haus Frontansicht
Haus Frontansicht
Terrasse
Zimmer OG
Tageslichtbad OG
Diele OG
Gäste Bad mit WC OG
OG WOHNZIMMER
OG WOHNZIMMER
OG WOHNZIMMER
OG WOHNZIMMER
OG Abstellkammer
Tageslichtbad OG
Zimmer OG
Tageslichtbad
Tageslichtbad
Treppenhaus
Tageslichtbad
Wohnzimmer EG
Badezimmer
Tageslichtbad EG
Tageslichtbad EG
Tageslichtbad EG
Zimmer
Küche & Wohnzimmer
Sonstige Kosten
Provision: 4,76 % Inkl.19 % MwSt.Kontakt
| SIG Südwest Immobiliengesellschaft mbH | |
| Herr Yunus Bicer | |
| Jahnstraße 23 | |
| 75173 Pforzheim | |
Ansprechpartner | |
| 004972312815234 | |
| info@sig-gmbh.eu | |
| 07231 / 2815234 | |
| 07231 / 2815235 | |
| info@sig-gmbh.eu | |
| www.bicer.eu | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum foo2946.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1177722
OpenImmo:
foo2946_3685_13.515
ObjNr. (intern):
3685
ObjNr. (extern):
13.515
Auch auf folgenden Themenportalen
neubau-immo.de · kleinstadt-immo.de
Lage
Wohnbaugebiet “Beim Ziegelhaus” in Neudenau – Detaillierte BeschreibungDas Wohnbaugebiet „Beim Ziegelhaus“ im Stadtteil Neudenau wurde in den vergangenen Jahren von der Stadt Neudenau erschlossen und offiziell am 24. November 2020 für den Verkehr freigegeben. Mit insgesamt 45 Bauplätzen bietet das Gebiet vielfältige Möglichkeiten für Bauherren, die sowohl an modernen Einfamilienhäusern als auch an Mehrfamilienhäusern interessiert sind.
1. Lage und Erreichbarkeit
Das Baugebiet liegt am südlichen Rand von Neudenau und besticht durch eine verkehrsgünstige Lage:
•Die Bundesstraße B27 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Heilbronn, Mosbach und Stuttgart.
•Das Autobahnkreuz Weinsberg (A6/A81) ist ebenfalls gut erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung in die Metropolregionen Stuttgart, Mannheim und Würzburg gegeben ist.
•Der Bahnhof Neudenau, der an die Neckartalbahn (Stuttgart–Heilbronn–Mosbach–Heidelberg) angebunden ist, bietet Pendlern eine zusätzliche Mobilitätsoption.
Die verkehrstechnische Anbindung macht das Baugebiet insbesondere für Berufspendler und Familien attraktiv, die in der Region Heilbronn-Franken arbeiten.
2. Infrastruktur und Versorgung
In unmittelbarer Nähe des Baugebiets finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
•Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandel sind im Ortskern von Neudenau schnell erreichbar.
•Bildungseinrichtungen: Eine Grundschule befindet sich direkt in Neudenau, weiterführende Schulen sind in den Nachbarstädten Möckmühl und Gundelsheim gut erreichbar.
•Kinderbetreuung: Mehrere Kindertagesstätten stehen im Stadtgebiet zur Verfügung.
•Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und eine nahegelegene Klinik in Möckmühl decken die medizinische Versorgung ab.
Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege entlang des Neckars, Sportvereine und kulturelle Angebote.
3. Wirtschaftliche Vorteile und Arbeitsmarkt
Ein besonderes Plus des Baugebiets „Beim Ziegelhaus“ ist die Nähe zu bedeutenden wirtschaftlichen Zentren:
•Heilbronn, als wachsender Wirtschaftsstandort mit Unternehmen aus den Bereichen Automobilindustrie, Logistik, IT und Lebensmittelproduktion, ist nur rund 20 km entfernt.
•Große Arbeitgeber wie Audi (Neckarsulm), Bosch (Abstatt) und zahlreiche mittelständische Unternehmen bieten viele Arbeitsmöglichkeiten.
•Die Nähe zu Fachhochschule Heilbronn und der Dualen Hochschule Baden-Württemberg Mosbach sorgt für gut ausgebildete Fachkräfte in der Region, was sowohl für Unternehmen als auch für Berufstätige attraktiv ist.
4. Grundstücke und Bebauungsmöglichkeiten
Die 45 Bauplätze im Wohnbaugebiet „Beim Ziegelhaus“ sind für verschiedene Bauvorhaben ausgelegt:
•Einfamilienhäuser (freistehend oder als Doppelhaushälfte)
•Mehrfamilienhäuser für Investoren oder Baugemeinschaften
•Modernes, energieeffizientes Bauen ist ausdrücklich erwünscht, sodass auch innovative Konzepte wie Passivhäuser oder Photovoltaik-Systeme gefördert werden können.
Die Stadt Neudenau bietet potenziellen Bauherren zudem Unterstützung bei der Planung und vergibt Grundstücke zu attraktiven Konditionen, um insbesondere junge Familien anzusprechen.
5. Fazit – Wohnen mit hoher Lebensqualität
Das Baugebiet „Beim Ziegelhaus“ verbindet die Vorteile einer ländlichen, naturnahen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an Wirtschaftszentren wie Heilbronn. Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, einer familienfreundlichen Umgebung und attraktiven Grundstücken bietet es beste Voraussetzungen für Bauherren, die modernen Wohnkomfort mit einer hohen Lebensqualität suchen.
Objekt
Exklusiver Neubau-Zweifamilienhaus – Erstbezug in Neudenau - WeilerHochwertig gebaut • Eigennutz • Vermietung • Rendite
Kaufpreis: 649.000 € VB
Hier erwartet Sie kein gewöhnliches Zweifamilienhaus, sondern ein moderner Neubau im Erstbezug, errichtet aus hochwertigen Materialien und mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Immobilie verbindet Eigennutzung und Kapitalanlage auf ideale Weise.
Vermietungen beider Wohnungen: 2.600 € Kaltmiete monatlich möglich
Für beide Wohneinheiten sind jeweils ca. 1.300 € Kaltmiete monatlich realistisch.
?? 2.600 € monatliche Kaltmiete
?? 31.200 € Jahreskaltmiete
?? ca. 4,81 % Bruttomietrendite bezogen auf 649.000 € Kaufpreis*
Eine Wohnung selbst bewohnen – die zweite vermieten – und damit einen Teil Ihrer Finanzierung auffangen.
Erstbezug – hochwertiger Neubau
Profitieren Sie von einem neuen, schlüsselfertigen Zuhause, bei dem Sie sich nicht mit Renovierungen oder Modernisierungsstau beschäftigen müssen.
? Erstbezug
? Hochwertige Baumaterialien
? Moderne, energieeffiziente Bauweise
? Hocheffiziente Heiztechnik
? Moderne Tageslichtbäder
? Große Fensterflächen
? Großzügige Terrassen
? Eigene PKW-Stellplätze
Zwei Wohnungen – eine Immobilie, viele Möglichkeiten
Erdgeschoss: 3 Zimmer, offene Küche/Wohn-/Essbereich, Terrasse und direkter Gartenzugang.
Obergeschoss: 3 Zimmer, offene Küche/Wohn-/Essbereich, großzügige Terrasse und schöner Ausblick.
Für Eigennutzer UND Kapitalanleger
Ob Sie selbst einziehen, mit mehreren Generationen wohnen oder beide Einheiten vermieten möchten – Sie entscheiden, wie Sie Ihr Investment nutzen.
649.000 € VB + ca. 31.200 € Jahreskaltmiete = eine außergewöhnliche Kombination aus hochwertigem Neubau und laufendem Ertrag.
Besichtigung vereinbaren und selbst erleben, was diese Immobilie so besonders macht.
SIG Südwest Immobiliengesellschaft mbH – Pforzheim
Jenseits des Gewöhnlichen.
Ausstattung
Das Dokument beschreibt die Standardausführung eines Bauprojekts als Grundlage für eine Investitionsberechnung gemäß DIN 276. Hier sind die wichtigsten Punkte zusammengefasst:1. Bodenplatte:
•Betonbodenplatte mit entsprechender Betongüte und Bewehrung
•Wärmedämmung: 120 mm oder 200 mm Jackodur
•Option: Erschließung, Erdarbeiten und Zisternenanlage gesondert angeboten
2. Decken:
•Deckenmontage an vorhandene Tragkonstruktion
•Dämmung: 100 mm WLG 040
•Unterkonstruktion horizontal mit Dampfbremsfolie
•1-lagige Gipskarton-Beplankung, verspachtelte Fugen
3. Wände:
Außenwände:
•Vorsatzwand in Trockenbauweise (CW-CU-Profil)
•Dämmung: 100 mm + 60 mm WLG 040
•Putzträgerplatte gespachtelt, Außenputz
Innenwände:
•Trockenbau (Gipskartonplatten, Metallunterkonstruktion, Dämmung)
•Verspachtelte und geschliffene Fugen, streichfertig vorbereitet
4. Bodenbeläge:
•Fliesen (60x60 cm) oder Laminat (Standardvarianten nach Kundenwahl)
5. Innentüren:
•Dekor: Ahorn, Buche oder Weiß
•Umfassungszarge, verzinkte Bänder, Edelstahl-Drückergarnitur
6. Elektroinstallation:
•Steckdosen und Schalter laut Plan
•Deckenbrennstellen in Wohn-/Esszimmer und Küche
•Spezielle Anschlüsse für Elektrogeräte (E-Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler etc.)
•Optional: Antennensteckdose gegen Aufpreis
7. Sanitärinstallation:
•Be- und Entwässerung mit HT-Abflussrohren oder Verbundrohren
•Moderne, weiße Sanitäreinrichtungen
•Duschbrausewanne bodengleich mit Mischbatterie
•Optional: Duschabtrennung oder Badewanne
8. Heizung & Energie:
•Standard: Infrarotdeckenheizung mit Photovoltaik-Unterstützung
•Warmwasseraufbereitung über Stiebel Eltron WWK 200/300
•Photovoltaikanlage: 9 kW – 12 kW
•Option: Wärmepumpen oder geothermische Flächenkollektoren mit Fußbodenheizung (Aufpreis)
9. Malerarbeiten:
•Alle Wände weiß gestrichen (Caparol-Farbe)
10. Treppe:
•Holzplanken oder Marmorplatten
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 8.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!
Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden!
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag .
Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen")
.
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 2024 | |
| Elektrisch | |
| Bedarfsausweis | |
| 55.00 kWh/(m²a) | |
| 2034-03-08 |
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf