**Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und solider Bauweise Grundstück & 2 Garagen**
Haus in 26904 Börger
Makler foo7526
Objektkennung IF1177892
Kaufpreis
199.000,00 €
Zimmer
6,0
Baujahr
1960
Wohnfläche
133,00 m²
Grundstück
1.115,00 m²
IMG_9891
IMG_9880
IMG_9952 2
IMG_9951 2
IMG_0522
IMG_0526
IMG_0527
IMG_9904 2
IMG_9905 2
IMG_9906 2
IMG_9903 2
IMG_9900
IMG_9920 2
IMG_9927 2
IMG_9926 2
IMG_9930 2
IMG_9932 2
IMG_9942 2
IMG_9949 2
IMG_9935 2
IMG_9879
Grundriss EG
Grundriss OG
Sonstige Kosten
Provision: 4,17 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)Kontakt
| RE/MAX Immo-Team | |
| Herr Hartwig Leemhuis | |
| Hauptstraße 72a | |
| 26789 Leer | |
Ansprechpartner | |
| 004949617790916 | |
| martin.kenning@remax.de | |
| 0491 - 99 75 68 0 | |
| remax-immoteam@ewetel.net | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum foo7526.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1177892
OpenImmo:
foo7526_11905_1057-581-MaKe
ObjNr. (intern):
11905
ObjNr. (extern):
1057-581-MaKe
Auch auf folgenden Themenportalen
altbau-immo.de
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage der Gemeinde Börger (PLZ 26904).Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einem angenehmen Abstand zwischen den Gebäuden – ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen mit hoher Privatsphäre.
Börger verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind vor Ort vorhanden.
Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte sowie ergänzende Einrichtungen in den umliegenden Orten zuverlässig sichergestellt.
Besonders geschätzt wird das intakte Gemeinschaftsleben der Gemeinde. Vereine, Veranstaltungen und ein nachbarschaftliches Miteinander prägen das Ortsbild und schaffen ein lebendiges, zugleich bodenständiges Wohnumfeld – ideal für Paare und Familien.
Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig sind die umliegenden Orte und Städte dank guter Verkehrsanbindung bequem erreichbar.
Börger vereint ländliche Ruhe mit Alltagstauglichkeit – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.
Objekt
Ein Haus mit Substanz, Ruhe und Raum – für Menschen, die mehr suchen als Standard.Manche Häuser muss man nicht erklären – man erkennt sie.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt nicht durch kurzfristige Effekte, sondern durch eine solide Bauweise, einen sehr guten Zustand und ein großzügiges Grundstück mit angenehmem Abstand zu den Nachbarn.
Mit ca. 133 m² Wohnfläche und einem Grundstück von etwa 1.115 m² bietet die Immobilie viel Raum zum Leben, zum Ankommen und zum individuellen Gestalten.
Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier steht nicht der schnelle Eindruck im Vordergrund, sondern ein ehrliches Zuhause mit Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten.
Die durchdachte Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, für das Arbeiten von zu Hause oder für persönliche Rückzugsorte.
Zwei Garagen sowie die großzügigen Außenflächen bieten zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Hobby, Werkstatt oder einfach für das gute Gefühl, ausreichend Raum zur Verfügung zu haben.
Für wen ist dieses Haus gemacht?
Für Menschen, die nicht nach Hochglanz suchen, sondern nach Beständigkeit.
Für Käufer, die den Wert einer gepflegten Immobilie mit großem Grundstück erkennen und das vorhandene Potenzial schätzen.
Fazit
Häuser dieser Art sind selten geworden: solide, gepflegt und mit einem Grundstück, das echte Freiräume bietet.
Immobilien wie diese werden nicht gesucht – sie werden erkannt.
Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie das Haus vor Ort.
Erdgeschoss:
Eingang Flur: ca. 4,61m²
Elternschlafzimmer: ca. 16,19m²
Badezimmer: ca. 9,67 m²
Küche: ca. 15,50 m²
Wohn- Esszimmer: ca. 20,68 m²
HWR: ca. 6,14 m²
Flur Rückseite: ca. 4,77 m²
Gäste WC: ca. 1,46 m²
Heizungsraum: ca. 10,95 m²
(gesamte Fläche EG: ca. 89,97 m²)
Obergeschoss
Flur: ca. 4,87 m²
Bad: ca. 5,37 m²
Kind1: ca. 10,01 m²
Kind2: ca. 7,77 m²
Wohnzimmer: ca. 15,25 m²
(gesamte Fläche OG: ca. 43,72 m²)
Zuzüglich Teilunterkellert – der Kellerbereich dient der Wasserversorgung sowie als praktischer Vorratsraum.
Angaben zum Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.12.2035
Endenergiebedarf: 439,80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr der Heizung: 1998
Energieeffizienzklasse: H
Ausstattung
* Überdachte Terrasse mit Blick in den großzügigen Garten* Viel Freiraum und großer Abstand zu den Nachbarhäusern
* Einbauküche und Gäste-WC
* Zwei Garagen sowie zusätzlicher Stellplatz im Freien
* Gasheizung
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 21.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 439.40 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****
Auf meinem Instagram zeige ich Immobilien ehrlich und authentisch in persönlichen Besichtigungsvideos:
https://www.instagram.com/martinkenningimmobilien
Martin Kenning
RE/MAX Immo-Team
geprüfter Immobilienmakler
nach § 34c GewO
Tel.: 04961/77 909-16
E-Mail: martin.kenning@remax.de
Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Martin Kenning
Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1960 | |
| Gas | |
| Bedarfsausweis | |
| 439.40 kWh/(m²a) | |
| 2035-12-21 |
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf