Charakter ist eine Frage der Einstellung. Nicht des Hausstiles.
Haus in 61440 Oberursel (Taunus)
Makler IFM3382
Objektkennung IF1066957
Kaufpreis
775.000,00 €
Zimmer
6,0
Badezimmer
1,0
Stellplätze
2
Wohnfläche
198,00 m²
Grundstück
365,00 m²
OKAL_myGEKKO_03
Gäste WC
kochen
wohnen
Kinder
schlafen
Bad
essen
DGNB1
Effizienzklassen
Focus Money
Familie
Familie
Familie
Familie
Familie
DG 7,5 m
EG 7,5 m
OG 7,5 m
BRM (1)
BRM1 (2)
E3Dc
E3DC1
Sonstige Kosten
Provision: 5% zuzügl. gesetzl. Mwst., nur auf das Grundstück.Objektkennung
IMMOFUX:
IF1066957
OpenImmo:
1601_3441_0086
ObjNr. (intern):
3441
ObjNr. (extern):
0086
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Lage
Es handelt sich hier um eine projektierte Doppelhaushälfte.************************************************************************
Ob eine andere Hausart oder ob eine andere Hausgröße, bzw. Raumaufteilungen bestimmen noch Sie.
Es befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können alles verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten.
Im persönlichen Beratungsgespräch legen wir mit Ihnen alle Details Ihres Wunschhauses fest.
Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.
DI - einschl. SO von 10 - 18 Uhr, Montag ist Schontag.
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Oberursel (Taunus) ist mit 46.069 Einwohnern (31. Dezember 2017) die zweitgrößte Stadt im Hochtaunuskreis sowie die dreizehntgrößte in Hessen und grenzt direkt an Frankfurt am Main.
Oberursel ist wie die Nachbarstädte Königstein im Taunus, Kronberg im Taunus und Bad Homburg vor der Höhe für seine bevorzugten und verhältnismäßig teuren und gehobenen Wohnlagen bekannt. Zudem wies die Stadt Oberursel im Jahr 2017 einen weit überdurchschnittlichen Kaufkraftindex von 139,6 Prozent des Bundesdurchschnitts auf.
Oberursel ist über die Autobahn A 661 (Anschlussstellen Oberursel-Nord und Oberursel-Mitte) zu erreichen. Das nahegelegene Bad Homburger Kreuz verbindet mit der A 5. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 20 Minuten zu erreichen.
Mehrere Buslinien, davon zwei Schnellbusse, verbinden Oberursel mit Königstein, Bad Homburg, Karben, Wiesbaden und Weilrod. Daneben betreiben die Stadtwerke Oberursel neun eigene Linien, davon drei nur in den Abendstunden und drei als Schulbus im täglichen Betrieb. Der Bahnhof wird angefahren von der U3, der S5 (Homburger Bahn) sowie der Taunusbahn. (Siehe auch: Bahnhöfe in Oberursel)
Seit 1899 hat Oberursel auch eine innerstädtische Schienenstrecke. Die Frankfurter Lokalbahn betrieb zunächst eine Kleinbahn vom Bahnhof zur Hohemark mit Dampfbetrieb, seit 1910 gibt es eine durchgehende elektrische Straßenbahnverbindung von der Hohemark über Oberursel-Bahnhof und Frankfurt-Heddernheim in die Frankfurter Innenstadt, Teil der heutigen U3.
Objekt
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Auf einem Abriss-Grundstück in Oberursel (730 m² Gesamtfläche), je 365 m² pro Seite, bauen wir für Sie je eine schöne, große Doppelhaushälfte mit je 198 m² Wohnraum auf Bodenplatte. ABRISSkosten trägt der Käufer.
Dieses Haus hat Raumhöhen von 2,80 m, höhere Fenster, höhere Türen, verfügt über eine Be-, und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Optimale Außenwanddämmung = U-Wert 0,12 daher ist das Haus, ein Effizienzhaus 55 mit 3 fach Verglasung, elektrischen Rollläden und Passivwänden.
Im EG befindet sich eine offene Küche ( ca. 8 m²) mit Theke, Speisekammer (5 m²) helles Wohn-, Esszimmer mit ca. 31 m² mit 2 Schiebeterrassentüren und zwei Fenstern in den Garten.
Zusätzlich beinhaltet das EG eine Diele mit Garderobe, einen Windfang, ein HAR und ein Gäste-WC mit Dusche.
(Falls Sie mit Keller bauen, kann dies ein Büro oder Gästezimmer werden).
Im OG haben beide Kinderzimmer (11 m²) ebenfalls Tageslicht über große, bodentiefe Fenster und sind daher angenehm hell.
Ein eigenes Duschbad (5 m²) ist nur für die Kinder.
Das Elternschlafzimmer (16 m²) hat zusätzlich eine Ankleide (8 m²) und ein En-Suite Bad ( 8,5 m²).
Im DG liegt ein Studio mit Schlafen (13 m²), Wohnen (26 m²) und einem Duschbad (7 m²). (Gesamt ca. 50 m²).
Ideal für das älteste der Kinder oder ein weiteres Familienmitglied.
- Effizienz Haus 55
- mit 2,5 Geschossen
- malervorbereitet
- Be-, und Entlüftungsanlage
- mit Wärmerückgewinnung
- Außenmaße: ca. 7 x 12 m;
- Walmdach mit 28 Grad,
- inkl. Nutzkeller
- inkl. Grundstück
gegen Aufpreis möglich:
- Luft-, Wasserwärmepumpe = 9.800,--€
- PV Anlage- Lithium Ionen Akkus, 6 KW, mit Notstrom = 13.980,--€
- vollunterkellert = 49.000,--€
- einzugsfertig = 18.900,--€
(Abbildung zeigt Sonderausstattung)
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Di - SO von 10 - 18 Uhr , Montag Ruhetag
Ausstattung
Ein Expose und eine Bau und Leistungsübersicht anbei als PDF.BITTE HERUNTERLADEN !
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Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 22.5.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Im Hauspreis inklusive:
-alle Geschosse mit Raumhöhe von 2,8 m
-höhere Türen, höhere Fenster, längere Treppe
-Architektenleistung – Bauantragserstellung
-Bodengutachten
-Haus, Keller, Bodenplatte mit einem Vertrag,
-Alle Gewährleistungen aus einer Hand,
-Bodenplatte (optional Keller) im Preis enthalten
-Sockelranddämmung bei Bodenplatte
-Blower Door Test
-elektrische Aluminiumrollläden
-Effizienznachweis gleich nach Vertragsabschluss
-Dreifach Verglasung im gesamten Haus
-Innenaufteilung frei wählbar nach Ihren Wünschen
-Lieferung und Endeinbau aller Zähler
-Beantragung und Fertigmeldung beim Elektro-Versorger
-Außenzapfstelle für Garten
-Be-, und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Luft-, Luftwärmepumpe von Proxon mit Kühlfunktion
-Passiv Wand ( U-Wert = 0,12 kw)
-professionelle Endreinigung des ganzen Hauses (bei SF/EF)
-Versicherungen: Bauleistung, Rohbau, Haftpflicht. und Gebäude
-Keine extra Transportkosten in ganz Deutschland
-Kostenlose Fertigstellungsbürgschaft
-Dachschrägen doppelt beplankt (erhöhter Schallschutz)
-Vorbereitung für Photovoltaik
-LAN Dose
-jetzt mit Kellerwandstärke von 24 cm
-mit Bodenabläufen
-Vollholztreppe als Wangentreppe und eine Kellertreppe
-15 Monate Festpreisgarantie
-Datenschnittstelle am Zählerschrank
-alle Rauchmelder
-Titanzink Dachrinne
-Selbstreinigende Dachsteine
-Fünffach verriegelt Haustür mit Glasseitenteil
-Warmwasseranschluss auch im Gäste WC Standard
-Baugerüst und Baukran inklusive
-Baucontainer und Dixi Toilette
-Nachhaltigkeitszertifikat DGNB ( bei SF/EF)
Pflichtangaben laut EnEV 2014
Es liegt kein Energieausweis vor.
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