Charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz, Ausbaureserve und großem Potenzial in gefragter Lage
Haus in 71083 Herrenberg
Makler IFM20181112055119
Objektkennung IF1178970
Kaufpreis
469.000,00 €
Zimmer
7,0
Badezimmer
2,0
Baujahr
1955
Wohnfläche
124,00 m²
Grundstück
344,00 m²
Ansicht
Beispielbild Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essbereich
Essbereich
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer EG
Küche EG
Küche EG
Zimmer EG
Zimmer EG
Bad EG
WC EG
Flur EG
Treppenhaus
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer DG
Kinderzimmer DG
Kinderzimmer DG
Kinderzimmer 2 DG
Kinderzimmer 2 DG
Kinderzimmer 1 DG
Kinderzimmer 1 DG
Bad DG
Flur DG
Flur DG
Dachboden
Treppenhaus
Keller
Gewölbekeller
Gewölbekeller
Keller
Keller
Werkstatt
HWR
HWR
Keller
Keller
Beispielbild Ansicht
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Seitenansicht
Garage mit Schuppen
Bereich hinter dem Haus
Bereich hinter dem Haus
Sonstige Kosten
Provision: 3% (inkl. MwSt.)Kontakt
| ImmoNetzwerk GmbH | |
| Herr David Güven | |
| Giesebrechtstraße 10 | |
| 10629 Berlin | |
Ansprechpartner | |
| 01511 5152355 | |
| r.ulmer@ulmer-immobilien.com | |
| 030 233 24 39 31 | |
| portale@immonetzwerk.de | |
| https://www.immonetzwerk.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20181112055119.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1178970
OpenImmo:
i9XcR7P5
ObjNr. (intern):
i9XcR7P5
ObjNr. (extern):
ru_3282
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage von Herrenberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine hohe Wohnqualität.Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote sowie zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für einen hohen Freizeitwert.
Die historische Altstadt von Herrenberg mit ihren vielfältigen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls schnell erreichbar und lädt zum Verweilen ein.
Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B28 sowie die Autobahn A81 gelangen Sie zügig in Richtung Stuttgart, Böblingen, Sindelfingen oder Nagold. Der Herrenberger Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss bietet zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
Objekt
Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können? Dann bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus die ideale Grundlage.In einer beliebten Wohnlage von Herrenberg erwartet Sie dieses massiv gebaute Einfamilienhaus mit rund 124 m² Wohnfläche, 7 Zimmern, einem großzügigen Keller sowie einem weitläufigen Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial. Ob Familie mit mehreren Kindern oder Arbeiten von zu Hause – die vielseitige Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein angenehmes Raumgefühl. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohnbereich weitere flexibel nutzbare Zimmer, eine geräumige Küche sowie Badezimmer und separates WC. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer – ideale Voraussetzungen für größere Familien oder Gäste.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Dachboden. Dieser bietet erhebliches Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder einen großzügigen Hobbybereich – selbstverständlich vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit reichlich Nutzfläche. Neben einem traditionellen Gewölbekeller stehen mehrere Kellerräume, eine Werkstatt sowie ausreichend Lagerflächen zur Verfügung. Eine Garage mit angrenzendem Schuppen und ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.
Bereits durchgeführte Modernisierungen umfassen unter anderem:
* Dach erneuert (1989)
* Öl-Zentralheizung (1992)
* Kunststofffenster (1997)
* Fassadenrenovierung (2006)
* Fassadendämmung auf der Süd- und Westseite (2006)
Sonstige Angaben
Die Käuferprovision beträgt 3,00 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision istmit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des
Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber
zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende
Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden.
Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende
Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name,
Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt, falls erforderlich.
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1955 | |
| Zentralheizung, Öl | |
| Bedarfsausweis | |
| 200.00 kWh/(m²a) | |
| 200.00 kWh/(m²a) | |
| Ja | |
| 2030-07-31 |
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