Gutes Design braucht keine Erklärungen, OKAL- O ptimale K ompetente A rchitekten L eistungen –OKAL
Haus in 36129 Gersfeld (Rhön)
Makler IFM3382
Objektkennung IF1070018
Kaufpreis
295.000,00 €
Zimmer
5,0
Badezimmer
2,0
Stellplätze
2
Wohnfläche
124,00 m²
Grundstück
550,00 m²
Gartenseite
OKAL_Qualitaetsstandard
Effizienzklassen
Focus Money
Familie
Gemeinsam Kochen in der neuen Küche
Familie
Spielabend
Spielabend
BRM (1)
BRM1 (2)
Garten
Eingang
Seite
DG
EG
E3DC1
E3Dc
Sonstige Kosten
Provision: 5,95% inkl. Mwst, nur auf das GrundstückObjektkennung
IMMOFUX:
IF1070018
OpenImmo:
1601_4369_1198
ObjNr. (intern):
4369
ObjNr. (extern):
1198
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Lage
Es handelt sich hier um ein projektiertes Einfamilienhaus.*****************************************************************
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Im persönlichen Beratungsgespräch legen wir mit Ihnen alle Details Ihres Wunschhauses fest.
NOCHMALS:
ALL DIESE ECKDATEN KÖNNEN SIE NACH IHREN WÜNSCHEN NOCH ÄNDERN !
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Die Stadt Gersfeld (Rhön) liegt im Landkreis Fulda in Osthessen, eingebettet in die Rhön. Als anerkannter Heilklimatischer Kurort und Kneipp-Heilbad ist Gersfeld Ausgangspunkt von Wanderungen durch das Biosphärenreservat Rhön und des Wintersports. Der Haderswald im Süden ist größtenteils gesperrt, da hier der Nordteil des Truppenübungsplatzes Wildflecken liegt.
nschluss an das überregionale Eisenbahnnetz mit ICE-Anschluss findet sich in Fulda, von dort erreicht man Gersfeld mit der Regionalbahn. Die Stichstrecke Fulda–Gersfeld, 1997 für knapp zwölf Millionen Euro saniert, stellt die letzte noch regelmäßig genutzte Bahnlinie in die Rhön dar.
Durch Gersfeld verläuft die Bundesstraße 279, die den Ort in westliche Richtung mit Fulda und der Bundesautobahn 7 und nach Südosten mit dem bayrischen Bischofsheim an der Rhön verbindet. In Gersfeld zweigt die Bundesstraße 284 von der B 279 ab, die in nordöstlicher Richtung nach Ehrenberg (Rhön) zur B 278 führt.
In Gersfeld befindet sich das Schulzentrum Gersfeld mit drei Schulen: die Grundschule Otto-Lilienthal-Schule, die Förderschule Anne-Frank-Schule sowie die Rhönschule Gersfeld, eine kooperative Gesamtschule. Die Rhönschule ist offizielles Skileistungszentrum des Hessischen Skiverbandes
Objekt
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Auf einem freien Grundstück in Gersfeld (Rhön) ( 550 m² ), bauen wir für Sie ein freistehendes Einfamilienhaus, mit ca. 124 m² Wohnfläche.
Das Haus bietet mit dieser Wohnfläche, inkl. Bodenplatte mehr als genug Platz für eine große Familie.
Dieses Haus hat überall Raumhöhen von 2,80 m, höhere Fenster, höhere Türen, verfügt über eine Be-, und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und mit der Luft-, Luftwärmepumpe ist die Temperatur in allen Räumen einzeln regelbar.
Optimale Außenwanddämmung = U-Wert 0,12 daher ist das Haus, ein Effizienzhaus 55 mit 3 fach Verglasung und elektrischen Rollläden aus Alu.
Im EG liegt der großzügige, lichtdurchflutete Mittelpunkt des Hauses mit einem Wohn-Esszimmer von ca. 30 m², mit 2 großen Terrassentüren in den Garten, große, offene Küche (10 m²) mit einer Bar und einer Speisekammer, Diele, Garderobe, HAR 12 m² (wird bei Kellerbau zum Büro /Gästezimmer) und einem Gäste-WC.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, mit großen, bodentiefen Fenstern.
Das Tageslichtbad hat, einen Leiterheizkörper, bodengleiche Dusche und genügend Platz um den Aufenthalt dort so angenehm wie möglich zu gestalten.
Das Elternschlafzimmer ist genauso großzügig geschnitten (15,8 m²), hat auch 1 bodentiefes Fenster und hat genügend Stellfläche für Ihre Schränke.
- Effizienz Haus 55
- Be-, und Entlüftungsanlage
- mit Wärmerückgewinnung
- 1,5 geschossig;
- Außenmaße: ca.8,8 x 9,44 m;
- Dach: Satteldach;
- Dachneigung: 28 Grad,
- Kniestock 180 cm
- inkl. Kniestockfenster
- malervorbereitet (es fehlt nur Wand-, und Bodenbelag)
- inkl. Bodenplatte
- inkl aller Architektenleistungen
- INKLUSIVE Grundstück
gegen Aufpreis möglich:
- Luft-, Wasserwärmepumpe = 10.200,--€
- Gasheizung mit Fußbodenheizung 3.150,--€
- PV Anlage- Lithium Ionen Akkus, 6 KW, mit Notstrom = 13.980,--€
- vollunterkellert = 44.800,--€
ABBILDUNG ZEIGT SONDERAUSSTATTUNG: Erker
Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.
DI – einschl. SO von 10 - 18 Uhr, Montag Ruhetag
Ausstattung
Ein Expose und eine Bau und Leistungsübersicht anbei als PDF.BITTE HERUNTERLADEN !
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Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 1.1.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Im Hauspreis inklusive:
-alle Geschosse mit Raumhöhe von 2,8 m
-höhere Türen, höhere Fenster, längere Treppe
-Architektenleistung – Bauantragserstellung
-Bodengutachten
-Haus, Keller, Bodenplatte mit einem Vertrag,
-Alle Gewährleistungen aus einer Hand,
-Bodenplatte (optional Keller) im Preis enthalten
-Sockelranddämmung bei Bodenplatte
-Blower Door Test
-elektrische Aluminiumrollläden
-Effizienznachweis gleich nach Vertragsabschluss
-Dreifach Verglasung im gesamten Haus
-Innenaufteilung frei wählbar nach Ihren Wünschen
-Lieferung und Endeinbau aller Zähler
-Beantragung und Fertigmeldung beim Elektro-Versorger
-Außenzapfstelle für Garten
-Be-, und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Luft-, Luftwärmepumpe von Proxon mit Kühlfunktion
-Passiv Wand ( U-Wert = 0,12 kw)
-professionelle Endreinigung des ganzen Hauses (bei SF/EF)
-Versicherungen: Bauleistung, Rohbau, Haftpflicht. und Gebäude
-Keine extra Transportkosten in ganz Deutschland
-Kostenlose Fertigstellungsbürgschaft
-Dachschrägen doppelt beplankt (erhöhter Schallschutz)
-Vorbereitung für Photovoltaik
-LAN Dose
-jetzt mit Kellerwandstärke von 24 cm
-mit Bodenabläufen
-Vollholztreppe als Wangentreppe und eine Kellertreppe
-15 Monate Festpreisgarantie
-Datenschnittstelle am Zählerschrank
-alle Rauchmelder
-Titanzink Dachrinne
-Selbstreinigende Dachsteine
-Fünffach verriegelt Haustür mit Glasseitenteil
-Warmwasseranschluss auch im Gäste WC Standard
-Baugerüst und Baukran inklusive
-Baucontainer und Dixi Toilette
-Nachhaltigkeitszertifikat DGNB ( bei SF/EF)
Pflichtangaben laut EnEV 2014
Es liegt kein Energieausweis vor.
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