***toller junger Gewerbekomplex im Gewerbegebiet Erftstadt***
Produktions- / Lager- / Gewerbehalle in 50374 Erftstadt
Makler IFM20181112055119
Objektkennung IF1177919
Kaufpreis
525.000,00 €
Baujahr
2004
Grundstück
1.560,00 m²
CAM01108G0-PR0081-STILL016
Heizungsraum
Eingang
Grundriss
Sonstige Kosten
Provision: 3.57% (inkl. MwSt.)Kontakt
| ImmoNetzwerk GmbH | |
| Herr David Güven | |
| Giesebrechtstraße 10 | |
| 10629 Berlin | |
Ansprechpartner | |
| 0177 6819704 | |
| stefan.stack@immonetzwerk.de | |
| 030 233 24 39 31 | |
| portale@immonetzwerk.de | |
| https://www.immonetzwerk.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20181112055119.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1177919
OpenImmo:
mQPWvubl
ObjNr. (intern):
mQPWvubl
ObjNr. (extern):
StSt999
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Lage
TOP-LAGE FÜR IHR BUSINESSDie Siemensstraße liegt im Herzen eines etablierten Gewerbegebiets in Erftstadt.
Perfekte Anbindung: Unmittelbare Nähe zu den Autobahnen A1 und A61. Die Metropolregion Köln/Bonn sowie Aachen sind in kürzester Zeit erreichbar.
Sichtbarkeit: Repräsentatives Erscheinungsbild für Kunden und Partner.
Objekt
OBJEKTBESCHREIBUNGZum Verkauf steht eine hochwertige Gewerbeimmobilie in moderner Holzständerbauweise (Passivhaus-Standard). Das Gebäude vereint ökologische Nachhaltigkeit mit funktionaler Architektur und bietet auf ca. 300 m² Nutzfläche ein helles, inspirierendes Arbeitsumfeld.
Die Immobilie besticht durch ihre Flexibilität: Dank der Vielzahl an Räumen lassen sich Verwaltung, Besprechungszonen und Funktionsflächen perfekt trennen. Das großzügige Grundstück von ca. 1.560 m² bietet zudem außergewöhnlich viele Stellplatzmöglichkeiten direkt am Objekt.
AUSSTATTUNG & SICHERHEIT
Energetisches Konzept: Hochgedämmte Gebäudehülle (Passivhaus).
Hochwertige Verglasung: Dreischeiben-Sicherheitsglas im gesamten Objekt.
Sicherheitspaket: Fenster sind bereits für den Anschluss von Alarmkontakten vorinstalliert.
Komfort: Anschlüsse für Beschattungsanlagen auf der Sonnenseite vorhanden.
Instandhaltung: Die Dachentwässerung (Sammelkästen und Fallrohre) wurde 2025 fachmännisch erneuert (Belege vorhanden).
NUTZUNGS-HIGHLIGHT: IDEAL FÜR AMBULANTE PFLEGEDIENSTE
Dieses Objekt bietet die perfekte Infrastruktur für moderne Pflege- und Sozialdienstleister:
Fuhrpark-Zentrale: Das riesige Grundstück bietet Platz für eine komplette Fahrzeugflotte – ein entscheidender Vorteil für Logistik und Mitarbeiterkomfort.
Raumwunder: Die Aufteilung ermöglicht getrennte Bereiche für Verwaltung, Personal-Übergaben, Schulungsräume und ein sicheres Lager für Pflegehilfsmittel.
Mitarbeiter-Recruiting: Ein moderner, heller Standort in Passivhaus-Bauweise ist ein starkes Argument bei der Gewinnung von Fachkräften.
Sicherheit: Die Vorbereitung für Alarmsysteme schützt hochwertige medizinische Bestände im Objekt.
Ausstattung
Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang zum Objekt :https://tour.giraffe360.com/b282fd93556946de8fc66707a6ef0250/
Sonstige Angaben
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vorab ist vom Eigentümer erwünscht.
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 2004 | |
| Zentralheizung, Dezentrales Warmwasser | |
| Verbrauchsausweis | |
| 115.00 kWh/(m²a) | |
| 115.00 kWh/(m²a) | |
| 2036-04-10 |
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