Haus in 69120 Heidelberg

Lage

Heidelberg Neuenheim – eine der begehrtesten Adressen der Stadt
Das Anwesen befindet sich in Heidelberg Neuenheim, einem Stadtteil, der älter ist als Heidelberg selbst und heute zu den exklusivsten Wohnlagen zählt. Die Nähe zum Neckarufer, die hervorragende Verkehrsanbindung (ÖPNV, A5, A656) sowie der hohe Freizeitwert durch die Neckarwiese und den Philosophenweg machen diese Lage besonders attraktiv. Geschäfte, Restaurants und der beliebte Wochenmarkt am Neuenheimer Marktplatz sind in wenigen Minuten erreichbar.
Gebäudeensemble mit Charme und Potential

Objekt

Kulturdenkmal in Heidelberg Neuenheim – Jugendstilensemble mit historischer Seele und gepflegter Substanz.

Seit vielen Jahrzehnten befindet sich dieses außergewöhnliche Kulturdenkmal im Familienbesitz – ein Haus, das Geschichte atmet und mit seiner kunstvollen Architektur jeden Betrachter sofort in seinen Bann zieht. Doch jetzt ist die Zeit gekommen, das Anwesen aus Altersgründen in gute Hände zu geben.

In der offiziellen Denkmalliste wird das Gebäude wie folgt geführt:

"Mietshaus mit einem Teil der Hofbebauung (hinterer Seitenflügel und Hinterhaus). 1896/1897 vom Architekten und Bauunternehmer Georg Schröder für den eigenen Bedarf erbaut. Torfahrthaus mit symmetrisch aufgebauter Front aus gelben Backsteinen, roten Ziersetzungen und reich skulptierten Sandsteingliederungen. Figürlich ausgemalte Rundbogennischen, Medaillons mit antikisierenden Köpfen, Originalfenster mit grünen Rollläden, Torflügel mit integrierter Haustür und kunstvolle Balkongitter prägen das Erscheinungsbild."

Die kunsthistorische Qualität und die stadtbaugeschichtliche Bedeutung machen dieses Haus zu einem Kulturdenkmal von wissenschaftlichem und künstlerischem Wert. Seine Erhaltung liegt im öffentlichen Interesse – ein Privileg, das zugleich attraktive steuerliche Vorteile und Fördermöglichkeiten eröffnet.

Das Anwesen besteht aus drei Gebäudeteilen:

• Vorderhaus (4 Geschosse) – 4 Wohneinheiten
• Seitenflügel (3 Geschosse) – 4 Wohneinheiten
• Hinterhaus (3 Geschosse) – 3 Wohneinheiten
• Gesamt: 11 Wohneinheiten mit insgesamt 800 m² Wohnfläche
• Grundstücksgröße: 534 m²

Der Innenhof bildet das Herzstück des Ensembles: Eine große Linde spendet natürlichen Schatten und sorgt für ein angenehm kühles Mikroklima. Ein hochwertiges Terrassendeck steht allen Mietern zur Verfügung und macht den Hof zu einem beliebten Aufenthaltsort. Ein große Anzahl von Fahrradständern stehen den Mietern zur Verfügung.

Das Objekt wurde über Jahrzehnte hinweg kontinuierlich instandgehalten und behutsam modernisiert:

• 6 von 11 Wohnungen vollständig und hochwertig saniert
• Restaurierung des historischen Eingangstores
• Renovierung der Treppenhäuser
• Aufwertung des Innenhofs inkl. renoviertem Schuppen und Terrassendeck
• Dämmung der Kellerdecken zur Heizkostenreduktion
• Dämmung und Neuverputz des nicht denkmalgeschützten Seitenflügels
• 2023: Anschluss der Schröderstraße an das Fernwärmenetz. Der Hausanschluss liegt direkt vor dem Gebäude und kann bei Bedarf eingebunden werden.

Diese Maßnahmen sorgen dafür, dass sich das Ensemble heute in einem sehr gepflegten und repräsentativen Zustand präsentiert.

Die Differenz zwischen Soll- und Nettomiete ergibt sich aus der Tatsache, dass eine Wohnung wegen des geplanten Verkaufs nicht neu vermietet wurde.

Als Kulturdenkmal bietet das Objekt:

• Denkmal-AfA für anerkannte Sanierungsmaßnahmen
• Möglichkeit öffentlicher Zuschüsse bei denkmalgerechter Modernisierung
• Langfristige Wertstabilität durch Lage, Bauqualität und Denkmalstatus. Ein finanzieller Pluspunkt, der den Erwerb zusätzlich attraktiv macht.

Wenn dieses außergewöhnliche Jugendstil Objekt Ihr Interesse geweckt hat, senden wir Ihnen gerne unser vollständiges Exposé mit weiteren Details zu. Dieses Haus ist nicht nur eine Immobilie – es ist ein Stück Heidelberger Geschichte, das darauf wartet, in gute Hände überzugehen.
Kontaktaufnahme vorerst bitte ausschließlich per E Mail.

Ausstattung

Eckdaten auf einen Blick
• Grundstück: 534 m²
• Wohnfläche: 800 m²
• Einheiten: 11 Wohneinheiten
• Zusätzlich: Keller, Dachboden

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.