Grundstück in 61184 Karben

Lage

Das Grundstück befindet sich im Naturschutzgebiet "Pfingstweide und Kloppenheimer Wäldchen" am Rande von Kloppenheim, einem Stadtteil von Karben im Wetteraukreis. Kloppenheim besticht durch seine dörfliche Struktur und die unmittelbare Nähe zu ausgedehnten Grün- und Waldflächen. Die Lage bietet eine harmonische Verbindung zwischen ländlicher Ruhe und der Anbindung an die umliegende Infrastruktur der Stadt Karben.

Das Grünland liegt eingebettet zwischen weiteren land- und forstwirtschaftlichen Flächen. In der näheren Umgebung befindet sich zudem ein Fischteich, der nicht Teil des Verkaufsgrundstücks ist.
Erreichbar ist das Grundstück über einen unbefestigten Wirtschaftsweg entlang der Grundstücksgrenze, der zu Fuß nutzbar ist. Für den motorisierten Verkehr ist der Weg abschnittsweise durch Schranken gesperrt.

Objekt

Zum Verkauf steht eine weitläufige Land- und Waldfläche in der Gemarkung Kloppenheim, Stadt Karben (Wetteraukreis). Mit einer Gesamtgröße von 27.953 Quadratmetern bietet dieses Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist besonders interessant für Naturschutzstiftungen, Investoren und Landschaftspflegeverbände auf der Suche nach Ausgleichs- und Kompensationsflächen sowie für Naturliebhaber, die das Potenzial einer naturnahen Grünlandfläche in geschützter Lage zu schätzen wissen.

Das Grundstück besticht durch seine Lage im Naturschutzgebiet "Pfingstweide und Kloppenheimer Wäldchen" und bietet damit eine besonders geschützte und ruhige Umgebung. Da die Fläche nicht verpachtet ist, ist sie derzeit frei von bestehenden Nutzungsverträgen; die tatsächliche Nutzung richtet sich nach den Vorgaben der Naturschutzgebietsverordnung.

Das naturnahe Grünland beeindruckt mit seiner Vielfalt aus Grünland- und Gehölzbeständen. Von der Gesamtfläche entfallen rund 2.458 m² auf klassisches Grünland, während der überwiegende Teil von etwa 25.495 m² als Gehölzfläche ausgewiesen ist. Diese Kombination aus Grundstücksgröße, geschützter Naturlage und Nutzungsmöglichkeiten als Ausgleichsfläche macht das Angebot zu einer attraktiven Gelegenheit – insbesondere für Naturschutzzwecke und eine Nutzung im Einklang mit den Vorgaben des Naturschutzgebiets.

Der Verkauf erfolgt – so wie das Objekt steht und liegt – unter Vereinbarung des umfassenden Haftungsausschlusses sowie ohne Räumungsverpflichtung des Eigentümers.

Bitte nehmen Sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch Verkäufer/Makler beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Der Verkäufer/Makler haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.

Sonstige Angaben

Zugunsten der Gemeinde Kloppenheim ist im Grundbuch eine historische Schafweideberechtigung (Altrecht mit Rang vor 1800) eingetragen, die beim Verkauf automatisch auf den Käufer übergeht. Diese wird nach heutigem Kenntnisstand nicht mehr ausgeübt.
Die Käuferprovision ist eine Festprovision in Höhe von 5.950,00 € inkl. 19 % MwSt. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse und Lageumrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.