Einzelhandel in 70178 Stuttgart - West

Lage

Der Laden befindet sich in einer zentralen und gut erreichbaren Lage in Stuttgart, im Umfeld der Rotebühlstraße. Das Gebiet innerhalb eines Radius von ca. 5 km ist durch eine dichte innerstädtische Bebauung sowie eine vielseitige Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzungen geprägt.

Im näheren und weiteren Umfeld befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Büros, Dienstleistungsunternehmen, gastronomische Betriebe und Wohngebiete. Dadurch ergibt sich ein breit gefächertes Umfeld für unterschiedliche Geschäftskonzepte.

Für Ladenbetreiber bietet der Standort insbesondere Vorteile durch die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Pkw. Die innerstädtischen Verkehrsachsen ermöglichen eine gute Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und zur Stuttgarter Innenstadt.

Das Umfeld eignet sich insbesondere für Einzelhandel, Dienstleistungen, Büros, Praxen, Kosmetik- und Beautyangebote, Gastronomie sowie weitere kundenorientierte Gewerbebetriebe. Je nach Geschäftskonzept können sowohl Anwohner aus dem direkten Umfeld als auch Kunden aus angrenzenden Stadtteilen angesprochen werden.

Für einen Gewerbetreiber sind insbesondere die zentrale Lage, die gute Erreichbarkeit, die vorhandene Wohn- und Gewerbestruktur sowie die Nähe zu weiteren Geschäften und Dienstleistungen von Bedeutung.

Die konkrete Eignung und Kundenfrequenz hängt vom jeweiligen Standort, der Ausrichtung des Gewerbes, den Öffnungszeiten und dem individuellen Geschäftskonzept ab.

Objekt

*ATTRAKTIVE LADENFLÄCHE IN TOP-LAGE STUTTGART-WEST - ROTEBÜHLSTRASSE - NEUBAU - 118,29 m²*

*Lage:*
Absolute Toplage mitten in Stuttgart-West, direkt in der hochfrequentierten Rotebühlstraße. Sehr große Laufkundschaft, beste Sichtbarkeit, hervorragende Anbindung an ÖPNV und umliegende Wohngebiete. Ein etablierter Einzelhandelsstandort mit kaufkräftiger Kundschaft.

*Objektbeschreibung:*
Zum 15.04.2027 vermieten wir diese äußerst attraktive und helle Ladenfläche in einem modernen Neubau. Die Einheit eignet sich ideal für ein zukunftssicheres Konzept aus den Bereichen:

*Ideal für:* Nagelstudio, Kosmetikstudio, Sonnenstudio, Wellness & Beauty, Verkauf von Wellness-Artikeln, Telefon-Shop, Einzelhandel und sonstige Ladenkonzepte.

Die Gesamtfläche beträgt *118,29 m²* und verteilt sich wie folgt:
- *Erdgeschoss:* ca. *73,79 m²* großzügiger, offener Verkaufs- und Ladenbereich
- *Untergeschoss:* ca. *44,50 m²* zusätzliche Nutzfläche, ideal als Lager, Behandlungsräume, Personal- oder Technikbereich

*Highlights & Ausstattung auf einen Blick:*

- Repräsentativer Eingangsbereich mit großer Schaufensterfront - beste Werbewirkung
- Offener, flexibler Grundriss - frei gestaltbar für Ihr Konzept
- Hochwertiger Neubauzustand - sofort bezugsfertig
- Eigene Treppe ins Untergeschoss
- Im OG/UG: Teeküche vorhanden
- Zwei separate Sanitärbereiche mit WC + Waschbecken
- Separater Duschraum
- Zusätzlicher Kellerraum verfügbar
- Internetanschluss vorhanden
- Sehr helle Räume durch große Fensterfronten

*Flächen:*
Gesamt: 118,29 m² | EG: 73,79 m² | UG: 44,50 m²

*Verfügbar ab:* 15.04.2027
*Besichtigungen:* Ab sofort nach Absprache möglich - sichern Sie sich jetzt Ihren Termin!

Diese Fläche bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Toplage, Laufkundschaft und modernem Neubau-Flair. Ideal für Gründer und etablierte Unternehmen, die Wert auf Präsenz und Qualität legen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstige Angaben

Hinweise zum Angebot und Maklervertrag

Adressen und Termine werden ausschließlich nach schriftlicher Anfrage mit Angabe Ihrer Kontaktdaten mitgeteilt. Ihre Daten behandeln wir vertraulich.

„Bei Abschluss des Mietvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 MMK Monatskaltmieten zuzüglich 19?% Mehrwertsteuer vom Mieter zu zahlen.“

Das Angebot ist freibleibend, unverbindlich und basiert auf Angaben des Auftraggebers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Der Maklervertrag mit der Südwest Immobiliengesellschaft mbH kommt durch Textform-Bestätigung unserer Dienstleistung zustande (z.?B. Unterschrift unter Maklervertrag oder Exposé).

Unsere Nachweise sind vertraulich. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Provisionszahlung bei Abschluss. S.I.G mbH – Immobilien Pforzheim ist berechtigt, auch für den Vermieter entgeltlich tätig zu sein.

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