KAPITALANLAGE - Reihenhaussiedlung mögl! ZFH + 2 - 3 Bauplätze in Metropolr.! RENDITE! 6-8 RHH mögl.
Grundstück in 67125 Dannstadt
Makler IFM20150505022430
Objektkennung IF1156442
Kaufpreis
649.000,00 €
Grundstück
1.280,00 m²
Heiko Kennel
3d Garten Rückseite
6 Flur EG
7 Kü EG
8 WoZi EG
11 EZi EG
12 SZi EG
13 SZi EG
15 Bad + DU
16 Du EG
17 Bad mit Du EG
20 Lagerraum
22 Lagerraum
23 SZi OG
24 SZi OG
25 SZi OG
26 WoZi OG
27 Flur OG
28 TrH OG
30 WoZi OG mit Balkon
31 WoZi OG mit Balkon
33 Balkon OG
35 SZi OG
37 SZi OG
38 EZi OG
39 HWR mit HZG WM WT
41 Bad OG
42 Bad DU OG
44 TRH
46 Kellerräume
Grundriss 1.OG
Sonstige Kosten
Provision: 4,76% inkl. 19% MwSt.Kontakt
| von Schlapp Immobilien | |
| Herr Ralf Schlapp | |
| Schimmelhof 1 | |
| 54338 Schweich | |
Ansprechpartner | |
| 06501-918 2907 | |
| 0179-698 1279 | |
| kennel@schlapp-immobilien.de | |
| 065029356658 | |
| info@schlapp-immobilien.de | |
| https://www.schlapp-immobilien.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20150505022430.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1156442
OpenImmo:
5058
ObjNr. (intern):
5058
ObjNr. (extern):
BK00211--
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Lage
Die große Dachfläche würde sich eignen um eine Photovoltaik – und oder Solaranlage, mit einer hohen möglichen KFW Förderung zu installieren.Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Ihr neues Domizil hat nicht nur einen unverbaubaren Fernblick, es wurde in massiver Bauweise errichtet und liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Außerdem ist es teilweise unterkellert.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Fliesen und Laminat vor.
Das Haus wird über eine Etagengasheizung beheizt.
Die Kunststofffenster sind doppelt verglast, die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt und werden teilweise elektrisch betrieben.
Ihre Fernsehprogramme können Sie über SAT – TV und Kabelfernsehen empfangen.
Ihr Internet beziehen Sie über eine LTE VDSL 50.000 Leitung.
Für Ihre Fahrzeuge stehen 6 Stellplätze zur Verfügung.
KG:
– Technikraum
EG:
Wohnung 1:
– 1 Badezimmer mit gemauerter Dusche
– 1 Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine
– 1 Küche
– 1 Wohnzimmer
– 2 Schlafzimmer
EG:
Wohnung 2:
– 1 Zimmer
– 1 Empfangsbereich
– 1 Diele mit Kachelofen
Wohnung 2 OG:
– 1 Tageslichtbad mit Dusche
– 1 Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine
– 1 Küche
– 1 Wohnzimmer
– 1 Terrasse / Balkon
– 1 Schlafzimmer
Außenbereich:
– 6 Stellplätze
– 1 großer Garten mit Ausbaumöglichkeit
Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage von Dannstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor.
Der Ort ist über die Buslinie 571 des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar, die ihn mit und mit Haßloch verbindet, an den ÖPNV angeschlossen. Im Südosten der Gemarkung verläuft in Nord-Süd-Richtung die Bundesautobahn 61.
Dannstadt liegt im Einzugsbereich der Metropolregion Rhein-Neckar. Mannheim und Ludwigshafen sind mit Mercedes und BASF wenige Minuten entfernt.
Objekt
Durch die Leidenschaften lebt der Mensch, durch die Vernunft existiert er bloß.(Nicolas Chamfort)
Sie haben genug davon immer nur vernünftig zu sein? Seien Sie lebendig und entfachen die Leidenschaft in sich und erschaffen Ihren eigenen Traum in der Realität!
Sie träumen schon länger von Ihrem eigenen Zuhause? Hier müssen - diese Träume - endlich nicht mehr unerfüllt bleiben, dieses Haus lässt Träume wahr werden und Herzen höherschlagen. Sie brauchen Platz für Ihre Familie oder sind auf der Suche nach einer sicheren Investition in unsicheren Zeiten? Sie möchten in Ihre Zukunft investieren – aber nicht in irgendein unsicheres Investment, bei dem Sie am Ende vielleicht noch Geld draufzahlen müssen, anstatt zu verdienen? Dann sollten Sie Ihr Geld lieber in den sicheren und kontinuierlich wachsenden Wohnungsbaumarkt investieren, was immer Sie sich vorstellen, ist hier möglich.
In Deutschland wird stetig gebaut, dennoch kann die gestiegene Wohnungsnachfrage nicht befriedigt werden. Im Juli 2019 (laut ceramica.info) erreichte die Nachfrage einen Höhepunkt. Doch obwohl ein Plus von 5,3% verzeichnet werden konnte, besteht immer noch ein gesteigerter Bedarf, vor allem in zentralen Gegenden und Ballungsräumen, mit guter Verkehrsanbindung, wie dieser.
Dieses aus dem Baujahr 1900 (Altbau) und 1962 (Anbau) stammende Mehrfamilienhaus, wurde immer wieder saniert und renoviert. Ihr neues Zuhause verfügt derzeit über 2 Wohneinheiten, eine könnten Sie selbst bewohnen und die andere vermieten, um einen Zuschuss zur Finanzierung zu haben. Oder Sie könnten die alten Stallungen und das derzeitige Wohnhaus abreißen und auf dem insgesamt 1280m² großen bereits voll erschlossenen Baugrundstück eine komplette Wohnanlage mit 6 – 8 Reihenhäusern errichten. Oder aber Sie benutzen die bestehenden Gebäude weiterhin und bauen ein zusätzliches Haus im Garten. Natürlich könnten Sie aber auch, das Haus für sich und Ihre Familie nutzen und aus dem Garten, Ihre eigene Oase entstehen lassen.
Ausstattung
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor!Nachdem Sie nun das Haus durch den vorderen Eingang betreten haben, stehen Sie im Flur des Erdgeschosses, von dem aus Sie alle anderen Räume erreichen können. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, das eine, welches sich im Anschluss an die Küche befindet, könnten Sie zum Beispiel als Büro umfunktionieren. Das helle Wohnzimmer, die große Küche, der separate Abstellraum mit eigenem Anschluss für Ihre Waschmaschine, sowie das moderne Badezimmer mit komplett eingemauerter Dusche und eingebauten LED Spots, runden diese untere Etage ab.
Nun verlassen wir das Haus und betreten die nächste Wohnung über den separaten Nebeneingang. Sie haben eine kleine Firma oder sind im Begriff sich selbständig zu machen? Dann ist hier genau der richtige Platz um die ersten Grundsteine dafür legen. Im Eingangsbereich könnten Sie Ihr Büro mit Theke für den Kundenempfang einrichten. In dem kleineren abgetrennten Raum wäre eine kleine Tee/Kaffeeküche denkbar, um Ihren Kunden eine Kleinigkeiten anbieten zu können. In der angrenzenden Diele, mit angeschlossenem Kachelofen, befindet sich die Garderobe und die Treppe über die wir nun in die eigentliche Wohnung gelangen.
Oben angekommen möchte ich Ihnen nun noch die zweite Wohneinheit, mit ihrer vorbereiteten Küche, dem separaten Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine, Ihrem Tageslichtbad mit Dusche, das Schlafzimmer mit dem in eine Nische eingefügten Schrank und dem hellen Wohnzimmer von dem aus Sie Ihre große Terrasse / Balkon betreten können, zeigen.
Ihr neues Zuhause ist teilweise unterkellert, dort ist die Technik der Etagenheizung sowie die separaten Zähler für Strom und Gas untergebracht.
Ihr neues Eigenheim verfügt zudem noch über 6 eigene Stellplätze, weitere Stellplätze oder Garagen wären möglich.
Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen ZufriedenheitNutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 – 6 05 05 40
Mobil:+49 (0)179 – 698 1279
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
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www.twitter.com/von_schlapp
Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!
Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!
Sprechen Sie uns an!
Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Pflichtangaben laut EnEV 2014
Es liegt kein Energieausweis vor.
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