Zinshaus oder Renditeobjekt in 54595 Prüm

Lage

Die Seniorenresidenz liegt in der Teichstraße in Prüm. Die Stadt gehört zum Eifelkreis Bitburg-Prüm und liegt in der Westeifel. Die Umgebung bietet bewaldete Höhen, Talräume und Möglichkeiten für Spaziergänge und Ausflüge. Die überregionale Anbindung erfolgt unter anderem über die A60 sowie die Bundesstraßen B51 und B410.

Objekt

Investieren Sie in ein Appartement für das Wohnen im Alter und verbinden Sie Immobilieneigentum mit einer langfristigen Anlageperspektive.

Wir bieten Ihnen Appartement 84 in der Seniorenresidenz Karolinger Hof in Prüm zum Kauf an. Die am 1. Oktober 2026 eröffnete Residenz verbindet stationäre Pflege mit Betreutem Wohnen. Das Angebot richtet sich an Käufer, die eine Kapitalanlage innerhalb eines gemeinschaftlich vermieteten Wohn- und Pflegezentrums suchen.

Das App 84 hat ein Miteigentumsanteil von 7,90 / 1.000 des Wohnungseigentum am Pflegeheim mit 112 Wohnungen.

Die Flächenunterlagen aus dem Jahr 2019 weisen für App 84 eine Wohn- beziehungsweise Zimmerfläche von 23,90 m² (davon sind 14,94 m² Schlafbereich) und einen anteiligen Allgemeinflächenanteil von 29,18 m² aus. Die wirtschaftliche Gesamtfläche von 53,08 m² umfasst damit auch Allgemeinflächen und entspricht nicht der ausschließlich im Appartement nutzbaren Wohnfläche.

Ihre Vorteile als Kapitalanleger

+ Eigenes Immobilieneigentum: Appartement 84 mit 7,90 / 1.000 Miteigentumsanteilen.

+ Langfristiger Vertragsrahmen: 25 Jahre Festlaufzeit nach dem vertraglichen Übergabezeitpunkt; zusätzlich
eine fünfjährige Verlängerungsoption des Mieters.

+ Wertsicherung vereinbart: Mietanpassungen nach der Indexklausel des Vertrags. Voraussetzungen und
Umfang richten sich nach der vereinbarten Regelung.

+ Gemeinschaftliche Pachtverteilung: rechnerische Zuordnung nach 7,90 / 912 innerhalb der
Untergemeinschaft Pflegezentrum.

+ Weniger eigener Vermietungsaufwand: gemeinschaftliche Vermietung an den Betreiber und Einzug der
Gesamtmiete durch die Verwaltung; keine eigene laufende Vermietung des Appartements an einzelne
Bewohner im Betreibermodell.

+ Ertrag transparent dargestellt: Bei voller Vertragsmiete rechnerisch 555,53 € monatlich vor Hausgeld und
rund 3,94 % Bruttorendite auf 169.000 € Angebotspreis.

+ Patronat im Vertragsrahmen: Eine Patronatserklärung der inter pares Sozialholding GmbH.

+ Belegungs-Vorrecht in der Seniorenresidenz „Karolinger Hof Prüm“

Ausstattung

Die vorgelegte Grundrissdarstellung zeigt für App 84 einen Wohn- beziehungsweise Schlafbereich mit Bad.

Bodengleiche Dusche, Aufzug in unmittelbarer Nähe und seniorengerechte Erschließung. Die Möblierung erfolgt durch den Bewohner; Abbildungen sind beispielhaft.

Das App 84 liegt unmittelbar neben dem Personenaufzug und hat über den Etagenflur und einen anliegenden Klubraum einen direkten Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse.

Das Gebäude ist auf den Betrieb als Wohn- und Pflegezentrum ausgerichtet.

Sonstige Angaben

PACHT UND ERTRAG

Das Appartement 84 ist über seine Miteigentumsanteile an den Pachteinnahmen des Pflegezentrums Karolinger Hof beteiligt.

Die Verteilung erfolgt innerhalb der Untergemeinschaft „Pflegezentrum“ mit insgesamt 912/1.000 Miteigentumsanteilen. Auf APP 84 entfallen hiervon 7,90/1.000 Anteile.

Nach Auskunft der Verwaltung werden die Pachteinnahmen aus stationärer Pflege und Betreutem Wohnen gemeinschaftlich verteilt. Die Tiefgaragenanteile der Stadt Prüm sind hiervon ausgenommen.

Bei einer monatlichen Gesamtpacht von 64.131,95 € ergibt sich für APP 84 folgender rechnerischer Ertrag:

Ertragskennzahl Betrag

Monatlicher Pachtanteil 555,53 €
Jährlicher Pachtanteil 6.666,35 €
Angebotspreis 169.000 €
Bruttomietrendite p. a. 3,94 %

Die Renditeberechnung basiert auf zwölf Monaten voller Vertragsmiete nach Abschluss der Anlaufphase, vor Eigentümerkosten und Erwerbsnebenkosten.

Während der vertraglichen Anlaufphase können geringere Pachteinnahmen entstehen oder Mietzahlungen zeitweise entfallen.

MAKLERPROVISION UND ERWERBSNEBENKOSTEN

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer.

Mit der Verkäuferseite besteht ebenfalls eine Provisionsvereinbarung in Höhe von 3,57 % einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer.

Die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer zusätzlich nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrages.

AUSSTATTUNG UND GRUNDRISSE

Die dargestellte Möblierung und Inventarisierung dienen teilweise der beispielhaften Veranschaulichung.

Einrichtungsgegenstände, Dekorationen und Betreiberinventar gehören nur dann zum Kaufgegenstand, wenn dies ausdrücklich im notariellen Kaufvertrag vereinbart wird.

Die Grundrisse dienen der räumlichen Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu.

OBJEKTANGABEN UND HAFTUNGSHINWEISE

Die Angaben dieses Exposés beruhen auf den vorliegenden Objekt- und Vertragsunterlagen sowie Informationen des Auftraggebers und der Verwaltung.

Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von Dritten bereitgestellten Informationen kann, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr übernommen werden.

Maßgeblich sind die verbindlichen Vertrags- und Grundbuchunterlagen.

Die dargestellten Pacht- und Renditewerte sind rechnerische Angaben und stellen keine Garantie zukünftiger Einnahmen oder Renditen dar.

Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung.

HINWEIS ZUR DIGITALEN BILDBEARBEITUNG

Einzelne Objektaufnahmen können zur Verbesserung der Bildqualität digital bearbeitet oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein.

Dies umfasst gegebenenfalls auch virtuelle Möblierungen und Dekorationen (Home Staging).

Die Darstellungen dienen ausschließlich der Visualisierung und begründen keine Zusicherung tatsächlich vorhandener Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale.