Haus in 53925 Kall

Lage

Lage & Mikrolage

Einzigartige Waldrand-Solitärlage trifft auf hervorragende Infrastruktur.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine absolut privilegierte und seltene Mikrolage an der Top-Adresse in Kall aus.

Gelegen in einer exklusiven Solitärlage auf einer leichten Anhöhe am äußersten Ortsrand und als letztes Haus einer Sackgasse, bietet das Anwesen eine absolute Oase der Ruhe. Das Grundstück grenzt unmittelbar an ein idyllisches Wald- und Naturschutzgebiet – perfekt für Naturliebhaber, Hundebesitzer oder Familien, die erholsame Naturräume direkt vor der eigenen Haustür suchen. Von der Terrasse aus genießen Sie einen unverbaubaren, traumhaften Blick über den gesamten Ort.

Trotz dieser absolut geschützten und naturnahen Kulisse ist die Infrastruktur im Kern von Kall außergewöhnlich schnell erreichbar. Ein herausragender Vorteil für Berufstätige und Pendler ist die exzellente Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Kall ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet über die Eifelstrecke eine direkte, regelmäßige Schienenanbindung in Richtung Köln sowie nach Trier.

Auch die Nahversorgung vor Ort lässt keine Wünsche offen. Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Ärztehaus Kall sowie gut erreichbare Apotheken optimal abgedeckt.

Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich im Handumdrehen erledigen: Das große REWE Center sowie Filialen von ALDI SÜD, Lidl und der dm-drogerie markt befinden sich im unmittelbaren Umkreis.

Hier wohnen Sie in einer absolut privaten Postkarten-Idylle, ohne auf den Komfort einer perfekt ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Objekt

Repräsentatives Premium-Wohnen in absolut privater Waldrand-Solitärlage von Kall

Dieses außergewöhnlich großzügige, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer absolut privilegierten, unverbaubaren Spitzenlage von Kall.

Als letztes Haus am Ende einer herrlich ruhigen Sackgasse ohne jeden Durchgangsverkehr garantiert dieses Anwesen in seiner exklusiven Solitärlage maximale Privatsphäre und eine ungestörte Wohnatmosphäre. Schon die herrschaftliche Zufahrt über die eigene, lange private Auffahrt setzt ein klares Statement für exklusives Wohnen. Das weitläufige Grundstück liegt idyllisch eingebettet direkt am Waldrand und grenzt unmittelbar an ein Naturschutzgebiet.

Die Immobilie wurde im Jahr 2018 einer aufwendigen und umfassenden Sanierung unterzogen. Dabei wurde das gesamte Gebäude technisch und optisch auf ein modernes Top-Niveau gehoben – inklusive eines komplett neuen Daches und einer neuen, modernen Gaszentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der rund 66 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch absolute Helligkeit besticht. Ein echter Blickfang im Wohnzimmer ist der repräsentative, raumhohe offene Kamin mit edler Naturstein-Verblendung, der eine unvergleichlich behagliche Atmosphäre schafft.

Große Fensterflächen und ein großes Panoramafenster fluten die Räume mit viel Tageslicht. Im Zuge der Sanierung 2018 wurden nahezu alle Fensterelemente im Haus vollständig erneuert. Lediglich das beeindruckende, große Panoramafenster im Wohnzimmer verblieb im Original, befindet sich jedoch in einem hervorragenden Zustand und verfügt über eine solide Doppelverglasung.

Der Essbereich öffnet sich über eine bodentiefe, extrabreite Hebe-Schiebe-Glasfront direkt zur weitläufigen Sonnenterrasse. Hier genießen Sie einen traumhaften, ungestörten Weitblick über den eigenen Garten und das gesamte Panorama von Kall. Die im Raum integrierte, hochwertige Landhausküche inklusive großer Kochinsel hatte einen Anschaffungswert von 60.000 € und fügt sich perfekt in das stilvolle Gesamtbild ein.

Zusätzlichen Raum für Hobbys oder Gäste bietet ein separater, rund 20 m² großer Raum im Erdgeschoss, der flexibel als Arbeits- oder Kinozimmer genutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügig geschnittene Schlaf- beziehungsweise Kinderzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer direkt am Elternschlafzimmer. Das lichtdurchflutete, großzügige Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen eigenen Zugang zum großen Aussichtsbalkon.

Ein weiteres absolutes Highlight auf dieser Ebene ist das exklusive Wellness-Hauptbad: Es ist komplett mit edlen Natursteinfliesen ausgelegt und verfügt über eine bodengleiche XXL-Dusche, einen großen Handtuchheizkörper, einen Doppelwaschtisch sowie eine Whirlpoolbadewanne mit integrierter Lichtfunktion.

Wer noch mehr Platz benötigt, findet im fast komplett fertiggestellten Dachgeschoss ein enormes Erweiterungspotenzial. Hier wurden bereits zwei wunderschöne, großzügige Zimmer vorgerichtet. Besonders attraktiv: Diese Flächen sind in der angegebenen Wohnfläche von ca. 170 m² noch gar nicht berücksichtigt und kommen als wertvolle Nutzfläche komplett „on top“!

Die Räume beeindrucken durch eine hochwertige Wärmedämmung bis in die Dachspitze, neue, große Velux-Dachfenster mit viel Lichteinfall und charismatische, freiliegende Sichtbalken, die den Räumen einen loftartigen, gemütlichen Charakter verleihen.

Das Haus ist vollständig unterkellert, bietet umfangreiche Lagermöglichkeiten und verfügt über eine direkt mit dem Wohnhaus verbundene, riesige Doppelgarage (Platz für zwei Autos) im Untergeschoss, von der aus Sie ganz bequem und trocken direkt ins Haus gelangen.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale & Highlights

• Solitär- & Spitzenlage: Letztes Haus in einer Sackgasse, in absolut ruhiger Einzellage direkt an den Wald und das Naturschutzgebiet angrenzend, erreichbar über eine eigene private Auffahrt.

• Wohnkomfort XXL: Rund 66 m² großer, open-concept Wohn- und Essbereich mit stilvollen hellen Böden, Deckenspots, einer riesigen Schiebe-Glasfront und einem repräsentativen, raumhohen Natursteinkamin.

• Traumhafter Weitblick: Großzügige Terrasse und Balkon mit einem unverbaubaren, fantastischen Panorama-Blick über Kall und die Eifeler Hügellandschaft.

• 60.000 € Premium-Küche: Luxuriöse Landhausküche in Weiß mit großer Kochinsel, hochwertigen Einbaugeräten (Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine) und eleganten Vitrinenschränken.

• Wellness-Oase: Exklusives Hauptbadezimmer mit hochwertigen Natursteinfliesen, Whirlpoolbadewanne samt Lichtfunktion, bodengleicher XXL-Dusche und modernem Doppelwaschtisch.

• Moderne Heiztechnik: Effiziente Gaszentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2018 sowie eine angenehme Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss.

• Klimatisierung: Zwei installierte Klimaanlagen im Obergeschoss für optimale Temperaturen an heißen Sommertagen.

• Fenster & Licht: Umfassende Erneuerung nahezu aller Fenster im Jahr 2018 inklusive extra großer Velux-Dachfenster im Dachgeschoss und elektrischer Rollläden mit komfortabler Zeitsteuerung. Das große Panoramafenster im Wohnzimmer ist gepflegt und verfügt über eine solide Doppelverglasung.

• Malerisches Dachgeschoss (Zusatzfläche): Fast fertiggestellter Ausbau bis in die Spitze mit zwei wunderschönen, hellen Zimmern, neuer Wärmedämmung und freiliegenden, rustikalen Sichtbalken – diese Flächen von ca. 40 m² kommen zur Wohnfläche von 170 m² noch zusätzlich on top.

• Sicherheit: Integrierte Alarmanlage und drei Bewegungsmelder im Außenbereich für maximalen Schutz.

• Grundstück & Einfriedung: Ca. 2.327 m² Gesamtfläche (Flurstück 326) mit altem Baumbestand, zwei Gartenhäusern und einer rund 100 Meter langen, hochwertigen und sicheren Stahlzaun-Konstruktion (Zusatzparzelle optional erwerbbar).

• Parken & Komfort: Riesige Garage für zwei Autos (Doppelgarage) mit direktem Hauszugang (bequemer Zugang zum Wohnbereich ohne nass zu werden) sowie zusätzliche Stellplätze auf der privaten Zufahrt.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis zum Grundstück:

Im Kaufpreis inklusive ist das Flurstück 326 mit einer Größe von ca. 2.327 m². Tatsächlich ist das derzeit vom Eigentümer aktiv genutzte Grundstück zum Wald hin noch um einiges größer. Diese zusätzliche, direkt angrenzende Parzelle ist nicht im Standard-Kaufpreis enthalten, kann jedoch vom Käufer optional miterworben werden.




Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vorab ist vom Eigentümer erwünscht.