Wir kombinieren auf der Bühne, klassische Architektur mit moderner Eleganz. Mit Einliegerwohnung.
Haus in 65207 Wiesbaden / Medenbach
Makler IFM3382
Objektkennung IF1066965
Kaufpreis
1.100.000,00 €
Zimmer
9,0
Badezimmer
3,0
Stellplätze
2
Wohnfläche
245,00 m²
Grundstück
838,00 m²
Strassenseite
Gartenseite
EG mit ELW.
DG
Gäste WC
wohnen
Bar
Küche
Küche
Kinder
Kinder
Kinder
Kinder
Kinder
Büro
Ankleide
schlafen
Bad
Bad
Bad
Effizienzklassen
Planen sie mit der Familie
Planen so wie sie es möchten
Familie
Familie
Focus Money
Familie
Familie
Familie
BRM (1)
BRM1 (2)
E3Dc
E3DC1
Sonstige Kosten
Provision: 5,95% inkl. Mwst. nur auf das GrundstückObjektkennung
IMMOFUX:
IF1066965
OpenImmo:
1601_1534_1375
ObjNr. (intern):
1534
ObjNr. (extern):
1375
Lage
Es handelt sich hier um ein projektiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.******************************************************************
Ob eine andere Hausart oder ob eine andere Hausgröße, bzw. Raumaufteilungen bestimmen noch Sie.
Es befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können alles verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten.
Im persönlichen Beratungsgespräch legen wir mit Ihnen alle Details Ihres Wunschhauses fest.
Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.
DI - einschl. SO von 10 - 18 Uhr, Montag ist Schontag.
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Medenbach ist ein Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden.
Er liegt im Nordosten der Stadt und ist durch die gleichnamige Raststätte an der Bundesautobahn 3 ein Begriff. Medenbach wurde am 1. Januar 1977 im Rahmen der hessischen Gebietsreform nach Wiesbaden eingemeindet. Es gibt noch einen zweiten hessischen Ort mit dem Namen Medenbach; dieser hat etwa 1000 Einwohner und ist ein Ortsteil der Gemeinde Breitscheid.
An der Gemarkungsgrenze zwischen Auringen und Medenbach liegt der Haltepunkt Auringen-Medenbach der Ländchesbahn Wiesbaden–Niedernhausen(–Limburg). Mit der Buslinie 21 über Auringen, Naurod und Bierstadt nach Wiesbaden, die von der ESWE betrieben wird, ist Medenbach an den Nahverkehr in Wiesbaden angeschlossen.
Die Buslinie 26, ebenfalls betrieben von ESWE Verkehr, fährt von Medenbach über Wildsachsen nach Bremthal Bahnhof, wo ein Anschluss an die Regionalbahn 20 Richtung Frankfurt und Limburg an der Lahn und S-Bahnlinie S2 der S-Bahn Rhein-Main besteht des Weiteren gibt es die Möglichkeit am Bahnhof Bremthal in die Buslinie 20 ESWE einzusteigen die Bremthal mit Naurod und Niederjosbach verbindet. Eine Autobahnraststätte an der A3 heißt Rasthof Medenbach.
Objekt
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Neubau Erstbezug eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung, auf einem Grundstücke (838 m² ) in Wiesbaden-Medenbach, mit Bodenplatte und ca. 245 m² Wohnfläche. Es handelt sich um ein Abriss-Grundstück, die Kosten für den Abriss trägt der Käufer.
Dieses Haus hat überall Raumhöhen von 2,80 m, höhere Fenster, höhere Türen, , verfügt über eine Be-, und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Optimale Außenwanddämmung = U-Wert 0,12 daher ist das Haus, ein Effizienzhaus 55 mit 3 fach Verglasung, Rollläden und Passivwänden.
Im EG befindet sich ein großzügiges, helles Wohn-Esszimmer mit über 33 m², offener Küche, großen Terrassentüren und Fenstern in den Garten.
Zusätzlich beinhaltet das EG eine Diele mit Garderobe, einen Windfang, ein Abstellraum, einen HWR und ein Gäste-WC.
Auf der anderen Seite befindet sich eine schöne Einliegerwohnung.
Schlafzimmer, Bad und Küche mit Wohn-Esszimmer.
Im DG haben alle Zimmer ebenfalls Tageslicht über große, bodentiefe Fenster und sind daher angenehm hell.
Es befinden sich dort schöne, gleichgroße Kinderzimmer und ein gemütliches Tageslichtbad sowie ein Büro.
Das Elternschlafzimmer ist genauso großzügig hat eine eigene Ankleide und ein tolles großes En-Suite Elternbad.
- Effizienzhaus 55
- 2 x KFW Darlehn von je 100.000,--€
- 1,5 geschossig
- Kniestock 150 cm
- Außenmaße: ca. 10,5 x 13,7 m;
- Satteldach;
- Dachneigung: 38 Grad,
- malervorbereitet
- inkl. Be-, und Entlüftungsanlage
- inkl. Wärmerückgewinnung
- inkl. der abgebildeten Kniestockfenster
- inkl. der Eckverglasungen
- inkl. des Erker
- inkl. des Balkon
- inkl. der Dachflächenfenster
- inkl. Nutz!!! Keller
- inkl. Grundstück
Pult oder Satteldach möglich.
Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.
Di - einschl. So. von 10 - 18 Uhr, Montag Ruhetag
Ausstattung
Ein Expose und eine Bau und Leistungsübersicht anbei als PDF.BITTE HERUNTERLADEN !
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Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 1.1.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Im Hauspreis inklusive:
-alle Geschosse mit Raumhöhe von 2,8 m
-höhere Türen, höhere Fenster, längere Treppe
-Architektenleistung – Bauantragserstellung
-Bodengutachten
-Haus, Keller, Bodenplatte mit einem Vertrag,
-Alle Gewährleistungen aus einer Hand,
-Bodenplatte (optional Keller) im Preis enthalten
-Sockelranddämmung bei Bodenplatte
-Blower Door Test
-elektrische Aluminiumrollläden
-Effizienznachweis gleich nach Vertragsabschluss
-Dreifach Verglasung im gesamten Haus
-Innenaufteilung frei wählbar nach Ihren Wünschen
-Lieferung und Endeinbau aller Zähler
-Beantragung und Fertigmeldung beim Elektro-Versorger
-Außenzapfstelle für Garten
-Be-, und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Luft-, Luftwärmepumpe von Proxon mit Kühlfunktion
-Passiv Wand ( U-Wert = 0,12 kw)
-professionelle Endreinigung des ganzen Hauses (bei SF/EF)
-Versicherungen: Bauleistung, Rohbau, Haftpflicht. und Gebäude
-Keine extra Transportkosten in ganz Deutschland
-Kostenlose Fertigstellungsbürgschaft
-Dachschrägen doppelt beplankt (erhöhter Schallschutz)
-Vorbereitung für Photovoltaik
-LAN Dose
-jetzt mit Kellerwandstärke von 24 cm
-mit Bodenabläufen
-Vollholztreppe als Wangentreppe und eine Kellertreppe
-15 Monate Festpreisgarantie
-Datenschnittstelle am Zählerschrank
-alle Rauchmelder
-Titanzink Dachrinne
-Selbstreinigende Dachsteine
-Fünffach verriegelt Haustür mit Glasseitenteil
-Warmwasseranschluss auch im Gäste WC Standard
-Baugerüst und Baukran inklusive
-Baucontainer und Dixi Toilette
-Nachhaltigkeitszertifikat DGNB ( bei SF/EF)
Pflichtangaben laut EnEV 2014
Es liegt kein Energieausweis vor.
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