Ein Haus als Avantgarde mit eigenen Ideen für Facettenreichtum und Ihrem eigenen Stil.
Haus in 65207 Wiesbaden / Medenbach
Makler IFM3382
Objektkennung IF1066967
Kaufpreis
1.100.000,00 €
Zimmer
6,0
Badezimmer
3,0
Stellplätze
2
Wohnfläche
210,00 m²
Grundstück
838,00 m²
Ankleide
Ansichten
Bad
BV neu
DG
EG
Gäste WC
Keller
Kinderzimmer
Küche
Schlafzimmer
Schnitt
Wohnzimmer
OKAL_Qualitaetsstandard
Effizienzklassen_LogoS-KfW_169_8sp_1508x848
Effizienzklassen
Focus Money
Familie
Familie
Familie
Familie
Familie
Familie
BRM
BRM1
E3Dc
E3DC1
Sonstige Kosten
Provision: 5,95% inkl. Mwst, nur auf das GrundstückObjektkennung
IMMOFUX:
IF1066967
OpenImmo:
1601_2391_1347
ObjNr. (intern):
2391
ObjNr. (extern):
1347
Lage
Es handelt sich hier um eine projektierte Stadtvilla.*********************************************************
Ob eine andere Hausart oder ob eine andere Hausgröße, bzw. Raumaufteilungen bestimmen noch Sie.
Es befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können alles verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten.
Im persönlichen Beratungsgespräch legen wir mit Ihnen alle Details Ihres Wunschhauses fest.
Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.
DI - einschl. SO von 10 - 18 Uhr, Montag ist Schontag.
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Medenbach ist ein Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden.
Er liegt im Nordosten der Stadt und ist durch die gleichnamige Raststätte an der Bundesautobahn 3 ein Begriff. Medenbach wurde am 1. Januar 1977 im Rahmen der hessischen Gebietsreform nach Wiesbaden eingemeindet. Es gibt noch einen zweiten hessischen Ort mit dem Namen Medenbach; dieser hat etwa 1000 Einwohner und ist ein Ortsteil der Gemeinde Breitscheid.
An der Gemarkungsgrenze zwischen Auringen und Medenbach liegt der Haltepunkt Auringen-Medenbach der Ländchesbahn Wiesbaden–Niedernhausen(–Limburg). Mit der Buslinie 21 über Auringen, Naurod und Bierstadt nach Wiesbaden, die von der ESWE betrieben wird, ist Medenbach an den Nahverkehr in Wiesbaden angeschlossen.
Die Buslinie 26, ebenfalls betrieben von ESWE Verkehr, fährt von Medenbach über Wildsachsen nach Bremthal Bahnhof, wo ein Anschluss an die Regionalbahn 20 Richtung Frankfurt und Limburg an der Lahn und S-Bahnlinie S2 der S-Bahn Rhein-Main besteht des Weiteren gibt es die Möglichkeit am Bahnhof Bremthal in die Buslinie 20 ESWE einzusteigen die Bremthal mit Naurod und Niederjosbach verbindet. Eine Autobahnraststätte an der A3 heißt Rasthof Medenbach.
Objekt
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Auf einem schönen, großen Abriss-Grundstück in Wiesbaden / Medenbach (838 m²), bauen wir für Sie dieses einzigartige Architektenhaus mit ca. 210 m² Wohnfläche.
Die Kosten des Abriss zahlt der Käufer.
Dieses Haus hat überall Raumhöhen von 2,80 m, höhere Fenster, höhere Türen, verfügt über eine Be-, und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Optimale Außenwanddämmung = U-Wert 0,12 daher ist das Haus, ein Effizienzhaus 40 PLUS mit 3 fach Verglasung, Rollläden und Passivwänden.
Im EG öffnet sich das lichtdurchflutete Wohn-, und Esszimmer mit Durchgang (zusammen 42,50 m²) mit offener Küche (14,5 m²) und einer Insel.
Es gibt einen einzigartigen Innenhof der auf drei Seiten verglast und mit bodentiefen Schiebe-Terrassentüren versehen ist.
Im EG befindet sich eine helle Diele mit einer Haustür mit Glasseitenteilen, eine Garderobe, ein HAR/HWR, ein großes Büro ( 15 m²) und ein Gäste-WC mit Dusche.
Die "kleine" Innenhof hat alleine schon über 30 m².
Im OG, mit Kniestock von 1,80 m, laden zwei schöne, gleichgroße Kinderzimmer( je 14,5 m²), ein eigenes Kinderbad (6 m²), ein großes Elternschlafzimmer(20 m²) mit Ankleide(13,5 m²) und ein schönes En-Suite Wohlfühlbad (15 m²), zum Leben und Verweilen ein.
Auch hier gibt es wieder große, bodentiefe Verglasungen und einen Luftraum zum Innenhof und ein Dachterrasse mit 27 m².
- Effizienzhaus 55
- Be-, und Entlüftungsanlage
- mit Wärmerückgewinnung,
- schlüsselfertig
- inkl. Bodenplatte
- inkl. Grundstück
- Nutzkeller gegen 49.000,-- EUR Aufpreis möglich
Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.
DI - einschl. SO 10 - 18 Uhr, Montag Ruhetag
Ausstattung
Ein Expose und eine Bau und Leistungsübersicht anbei als PDF.BITTE HERUNTERLADEN !
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Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 1.1.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Im Hauspreis inklusive:
-alle Geschosse mit Raumhöhe von 2,8 m
-höhere Türen, höhere Fenster, längere Treppe
-Architektenleistung – Bauantragserstellung
-Bodengutachten
-Haus, Keller, Bodenplatte mit einem Vertrag,
-Alle Gewährleistungen aus einer Hand,
-Bodenplatte (optional Keller) im Preis enthalten
-Sockelranddämmung bei Bodenplatte
-Blower Door Test
-elektrische Aluminiumrollläden
-Effizienznachweis gleich nach Vertragsabschluss
-Dreifach Verglasung im gesamten Haus
-Innenaufteilung frei wählbar nach Ihren Wünschen
-Lieferung und Endeinbau aller Zähler
-Beantragung und Fertigmeldung beim Elektro-Versorger
-Außenzapfstelle für Garten
-Be-, und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Luft-, Luftwärmepumpe von Proxon mit Kühlfunktion
-Passiv Wand ( U-Wert = 0,12 kw)
-professionelle Endreinigung des ganzen Hauses (bei SF/EF)
-Versicherungen: Bauleistung, Rohbau, Haftpflicht. und Gebäude
-Keine extra Transportkosten in ganz Deutschland
-Kostenlose Fertigstellungsbürgschaft
-Dachschrägen doppelt beplankt (erhöhter Schallschutz)
-Vorbereitung für Photovoltaik
-LAN Dose
-jetzt mit Kellerwandstärke von 24 cm
-mit Bodenabläufen
-Vollholztreppe als Wangentreppe und eine Kellertreppe
-15 Monate Festpreisgarantie
-Datenschnittstelle am Zählerschrank
-alle Rauchmelder
-Titanzink Dachrinne
-Selbstreinigende Dachsteine
-Fünffach verriegelt Haustür mit Glasseitenteil
-Warmwasseranschluss auch im Gäste WC Standard
-Baugerüst und Baukran inklusive
-Baucontainer und Dixi Toilette
-Nachhaltigkeitszertifikat DGNB ( bei SF/EF)
Pflichtangaben laut EnEV 2014
Es liegt kein Energieausweis vor.
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