Büro- und Praxisräume in 76131 Karlsruhe - Innenstadt Kern

Lage

Die Fläche liegt direkt am Marktplatz, dem zentralen Kern der Karlsruher Innenstadt. Die Pyramide, das historische Wahrzeichen, befindet sich mittig auf dem Platz und markiert das geografische und soziale Zentrum der Stadt.
•Verkehrsanbindung: Sehr gute Erreichbarkeit durch Fußgängerzone, Straßenbahn- und Buslinien direkt am Platz.
•Einkauf und Gastronomie: Umgeben von Hauptgeschäftsstraßen (Kaiserstraße, Waldstraße) sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäften.
•Öffentliche Nutzung: Hohe Passantenfrequenz, frequentiert von Einheimischen und Touristen; Standort für Wochenmärkte und städtische Events.
•Charakter: Lebendig, zentral, urban und gut sichtbar – ideal für Gastronomie, Einzelhandel oder Büronutzung.

Kurz: Mitten im Zentrum, direkt am historischen und funktionalen Herz der Stadt, höchste Frequenz und beste Sichtbarkeit.

Objekt

Hochwertige Büro- und Gewerbefläche im Herzen von Karlsruhe – Waldstraße

Ca. 400 m² im 1. Obergeschoss – ideal für Arztpraxis, Steuerbüro, Anwaltskanzlei, Vertrieb, IT und moderne Dienstleistungsunternehmen

Repräsentativ. Zentral. Vielseitig nutzbar.

Im Herzen von Karlsruhe erwartet Sie eine großzügige und äußerst vielseitig nutzbare Büro- und Gewerbefläche mit ca. 400 m² im 1. Obergeschoss. Die begehrte Lage in der Waldstraße, unweit des Karlsruher Schlosses und nahe der Pyramide, bietet Ihrem Unternehmen eine repräsentative Adresse mit hervorragender Erreichbarkeit.

Die großzügige Fläche eignet sich hervorragend für unterschiedliche Nutzungskonzepte und bietet ausreichend Platz für mehrere Arbeitsbereiche, Büros, Empfangsbereiche, Besprechungsräume und individuelle Raumaufteilungen.

Ideal für zahlreiche Branchen

Die Immobilie ist besonders interessant für:

* Arzt- und Zahnarztpraxen
* ?? Anwaltskanzleien und Notariate
* Steuerberater, Wirtschaftsprüfer und Unternehmensberater
* Vertriebs- und Verkaufsbüros
* IT-Unternehmen und Softwarefirmen
* Callcenter und Bürokommunikation
* Versicherungs- und Finanzdienstleister
* Immobilienunternehmen und Vermittlungsbüros
* Personal- und Beratungsunternehmen
* sonstige Dienstleistungs- und Verwaltungsunternehmen

Moderne Ausstattung für professionelles Arbeiten

Die großen Fensterflächen sorgen für helle, freundliche und lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Die Fläche verfügt über einen hochwertigen und pflegeleichten Industrieteppichboden, der sich ideal für eine professionelle Büronutzung eignet.

Für moderne Unternehmen besonders wichtig: Eine moderne IT- und Datenverkabelung sowie ein separater Serverraum sind bereits vorhanden. Dadurch eignet sich die Fläche hervorragend für Unternehmen mit hohen Anforderungen an EDV, Kommunikation und digitale Infrastruktur.

Eine Teeküche bzw. Küche steht ebenfalls zur Verfügung und ermöglicht es Mitarbeitern, Getränke und Mahlzeiten bequem vor Ort zuzubereiten.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt komfortabel über Fernwärme.

Komfortabler Zugang & Stellplätze

Ein Personenaufzug befindet sich im Gebäude und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Gewerbefläche. Der Aufzug ist auch für gehbehinderte Personen geeignet.

Für Mitarbeiter und Kunden können mehrere PKW-Stellplätze in der Tiefgarage optional angemietet werden.

Top-Lage mitten in Karlsruhe

Die Waldstraße zählt zu den attraktiven zentralen Lagen Karlsruhes. Die Nähe zum Schloss, zur Innenstadt und zur Pyramide macht den Standort besonders interessant.

Ob für eine etablierte Kanzlei, eine moderne Arztpraxis, ein Steuerbüro, ein wachsendes IT-Unternehmen oder ein leistungsstarkes Vertriebs- und Dienstleistungsunternehmen – diese Gewerbefläche bietet Ihnen die ideale Grundlage für einen professionellen und repräsentativen Unternehmensstandort.

Ihre neue Geschäftsadresse in Karlsruhe

Ca. 400 m² | 1. Obergeschoss | Aufzug | IT-Verkabelung | Serverraum | Teeküche | Tiefgarage optional | Fernwärme | zentrale Top-Lage

Die monatliche Miete ist verhandelbar und kann individuell mit Ihnen besprochen werden.

Nutzen Sie diese attraktive Gelegenheit und sichern Sie sich einen repräsentativen Standort im Herzen von Karlsruhe.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Büro- und Gewerbefläche.

Ausstattung

Das Büro bietet hochwertige Ausstattung und moderne Infrastruktur, darunter:
•Industrie-Teppichböden für eine langlebige und ansprechende Arbeitsumgebung
•Netzwerk- und EDV-Anlage sowie optional einen Serverraum
•Büromöbel nach Bedarf
•Sonnenschutz für die Büroflächen
•Küchenbereich für Teeküche, Kaffee oder kleine Mahlzeiten
•Personenaufzug direkt in den Bürobereich
•PKW-Stellplätze in der Tiefgarage nach Bedarf

Sonstige Angaben

Hinweise zum Angebot und Maklervertrag

Adressen und Termine werden ausschließlich nach schriftlicher Anfrage mit Angabe Ihrer Kontaktdaten mitgeteilt. Ihre Daten behandeln wir vertraulich.

„Bei Abschluss des Mietvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19?% Mehrwertsteuer vom Mieter zu zahlen.“

Das Angebot ist freibleibend, unverbindlich und basiert auf Angaben des Auftraggebers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Der Maklervertrag mit der Südwest Immobiliengesellschaft mbH kommt durch Textform-Bestätigung unserer Dienstleistung zustande (z.?B. Unterschrift unter Maklervertrag oder Exposé).

Unsere Nachweise sind vertraulich. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Provisionszahlung bei Abschluss. S.I.G mbH – Immobilien Pforzheim ist berechtigt, auch für den Vermieter entgeltlich tätig zu sein.

Urheberrecht: Alle Inhalte unterliegen dem Urheberrecht. Weitergabe oder gewerbliche Nutzung nur mit schriftlicher Zustimmung. Es gelten unsere AGB (siehe Beiblatt).