Sie haben die Wohnwünsche, wir die Lizenz zum Erfüllen - TR-Ehrang - helle 2,5 Zi.Wohnung mit Balkon in ruhiger,zentraler Lage
Wohnung in 54293 Trier
Makler IFM20150505022430
Objektkennung IF1124984
Kaltmiete
550,00 €
Zimmer
2,0
Badezimmer
1,0
Stellplätze
1
Baujahr
1983
Wohnfläche
62,00 m²
KB2 Vorplatz
KB3 Zugang
KB4 Haupteingang
KB5 Treppenhaus
KB6 Flur
KB7 Wohnungsflur
KB8 Abstellraum
KB9 Bad
KB9-1 Bad
KB9-2 Bad
KB10 Wohnzimmer
KB11 Kochbereich
KB12 Küchenzeile
KB13 Schlafzimmer
KB14 Ihr Balkon
KB15 Ihr Ausblick
KB16 Ihr Ausblick
Kontakt
| von Schlapp Immobilien | |
| Herr Ralf Schlapp | |
| Schimmelhof 1 | |
| 54338 Schweich | |
Ansprechpartner | |
| 06501-6069607 | |
| 0177-2192166 | |
| steffes@schlapp-immobilien.de | |
| 065029356658 | |
| info@schlapp-immobilien.de | |
| https://www.schlapp-immobilien.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20150505022430.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1124984
OpenImmo:
4652
ObjNr. (intern):
4652
ObjNr. (extern):
HS000294
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Lage
Trier-Ehrang, das ist der Standort des Mehrparteienhauses, in dem sich die zur Vermietung anstehende Wohnung befindet.Das Gebäude steht am Ende einer ruhigen Anliegerstraße - ohne Durchgangsverkehr und dennoch unweit des geschäftigen Zentrums des Stadtteils.
Ehrang, nordöstlich Triers gelegen, ist einer von 19 Ortsbezirken der Stadt und mit ca. 9000 Einwohner auch einer der größten.
Der Stadtteil verfügt er über eine gute Infrastruktur, ist wirtschaftlich geprägt durch Handel, Industrie und Handwerk und bietet seinen Einwohnern alles, was man zur Versorgung mit den "Gütern des täglichen Bedarfs" benötigt.
Es gibt in fußläufiger Entfernung einen großen, modernen REWE Super- und Getränkemarkt, div. kleinere Geschäfte und eine gut aufgestellte Gastronomie.
Div. Dienstleister sowie Handwerks- und Gewerbebetriebe aller Art, runden das Angebot ab und sorgen zudem für eine Vielzahl von Arbeitsplätzen in unmittelbarer Nähe.
Eine gute medizinische Grundversorgung ist durch einige Arztpraxen, 2 Apotheken, sowie andere medizinische Dienstleister ebenfalls sichergestellt.
Sportanlagen, etliche Vereine und div. kulturelle Veranstaltungen übers Jahr, bieten neben Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten auch Kontakt zu Ihren Mitbürgern und falls Sie einen Ausflug ins Grüne unternehmen möchten - bis zu den Höhen der Eifel sind es nur wenige hundert Meter.
Verkehrstechnisch ist die Anbindung Ehrangs an den Rest der Welt, ob per Auto oder ÖPNV, geradezu ideal.
Die B 53 führt unmittelbar an Ehrang vorbei und verbindet den Ort mit der A 602/A1, nach Köln oder Saarbrücken, über die A64 mit Luxemburg (Stadt/Flughafen ca. 45 min.) - und über die B51 mit Bitburg und der Eifel.
Der ÖPNV sorgt im 30 Minuten Takt für direkte Anbindung an die Innenstadt oder nach Schweich.
Ehrang verfügt zudem über 3 DB Bahnhöfe, so dass Sie bequem auch per Bahn reisen können.
Herzlich willkommen in Trier-Ehrang
Objekt
ENERGIEAUSWEIS- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 07.06.2018
- gültig bis: 07.06.2028
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 109,2 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1983
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Ihr neues kleines Reich befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1983 erbauten Mehrfamilienhauses.
Auf rd. 62 qm Wohnfläche stehen Ihnen zwei Räume - einer davon mit einem schönen Balkon zur Westseite hin gelegen ,der andere mit einer Nische für die Küchenzeile - , ein größerer Abstellraum und ein Badezimmer zur Verfügung.
Nachdem Sie Ihren Wagen auf dem zu Ihrer Wohnung gehörenden Parkplatz abgestellt haben, gelangen Sie auf der Rückseite des Hauses zum Haupteingang. Ein paar Stufen führen hinauf zur Eingangstür des gepflegten Hauses und von dort gelangen Sie durch das helle Treppenhaus hinauf zur Wohnung im 2. Obergeschoss.
Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich zunächst in einem kleinen Flur. Von hier gelangen Sie rechter Hand in einen kleineren Raum, den Sie als Vorratsraum oder evtl. auch als Arbeitszimmer nutzen können.
Hieran schließt das geräumige Schlafzimmer an, vor dessen Fensterfront Ihr eigener Balkon ein Plätzchen für die Mußestunden bietet.
Vom Flur betreten Sie linker Hand das innenliegende Badezimmer und im Anschluss daran das großzügig dimensionierte Wohnzimmer, dass in einer Nische einen separaten Kochbereich mit Einbauküche aufweist.
Alle Räume sind hell und freundlich gestaltet und vermitteln Behaglichkeit und Ruhe.
Im Keller verfügen Sie über eine eigene Box , so dass Sie z.B. Ihr Fahrrad sicher verwahren können.
Alles in allem eine ideale Wohnung für den Single.
Die Wohnung steht ab dem 1. Juni zur Verfügung, die Kaution beträgt 2 Monatskaltmieten.
Ausstattung
Die Ausstattung der 2,5 Zimmer- Wohnung ist sowohl in technischer, als auch in räumlicher Hinsicht auf dem neuesten Stand.So sind Wände und Decken tapeziert und hell gestrichen, die Böden mit Fliesen (Badezimmer ) oder Laminat (Wohnbereich ) ausgelegt.
Die Fenster sind aus Holz, doppelt verglast und zum Teil durch Rollladen geschützt.
Das Badezimmer ist überwiegend gefliest und mit Badewanne, Toilette und Handwaschbecken ausgestattet. Auch Ihre Waschmaschine findet hier ihren Platz. Die Heißwassererzeugung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.
Ein vom Wohnbereich abgetrennter Kochbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die Ihnen ohne Mehrkosten zur Verfügung steht.
Die Wohnung wird durch eine moderne Öl-Zentralheizung beheizt, so dass die Heizkosten auch in Zukunft überschaubar bleiben sollten und Kabel TV sowie schnelles Internet stehen selbstverständlich ebenfalls zu Ihrer Verfügung
Zur Wohnung gehört im Gemeinschaftskeller eine eigene Kellerbox, und vor dem Haus ein eigener Außenstellplatz für Ihren Wagen, der keine weiteren Kosten verursacht.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist wie folgt:
1 Wohnzimmer mit sep. Küchenbereich
1 Schlafzimmer mit davor liegendem Balkon
1 größerer Abstellraum
1 Badezimmer
Flur
1 Außenstellplatz
1 Anteil HWR
Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen ZufriedenheitNutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Heinz Steffes
Tel.: +49 (0)6501 – 60 69 607
Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!
Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!
Sprechen Sie uns an!
Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1983 | |
| Zentralheizung, Öl | |
| Bedarfsausweis | |
| 109.20 kWh/(m²a) | |
| 06-2028 |
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