Wohnung in 26817 Rhauderfehn / Collinghorst

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Lage

Die Immobilie befindet sich in Collinghorst, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Rhauderfehn im Landkreis Leer, mitten im schönen Ostfriesland. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren ländlichen Charme, eine ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zur Natur aus. Weitläufige Wiesen, Felder und die typisch ostfriesische Landschaft prägen das Ortsbild und bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Collinghorst ist besonders für Menschen attraktiv, die das entspannte Leben auf dem Land schätzen, gleichzeitig aber nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.

Die Gemeinde Rhauderfehn bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene gastronomische Angebote. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden.

Die naturnahe Lage lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Hier lässt sich die Ruhe des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des Alltags verzichten zu müssen.

Insgesamt verbindet Collinghorst auf angenehme Weise ländliche Idylle mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Objekt

Diese moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem jungen, nach dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) errichteten Wohngebäude in Collinghorst, einem Ortsteil der Gemeinde Rhauderfehn. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine nachhaltige Bauweise.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich, der eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Die bereits vorhandene, hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet sowohl Funktionalität als auch ein modernes Erscheinungsbild.

Neben einem gemütlichen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche überzeugt durch seine zeitgemäße Ausstattung. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Der Flur verbindet die einzelnen Räumlichkeiten miteinander und rundet die praktische Raumaufteilung ab.

Ein weiteres Highlight ist die überdachte Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Besonderer Wert wurde bei der Errichtung des Gebäudes auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Die Bauweise nach QNG-Standard verbindet umweltbewusstes Bauen mit einem hohen Wohnkomfort. Eine moderne Wärmepumpe sowie die vorhandene Photovoltaikanlage tragen zu einer zukunftsorientierten Energieversorgung bei und können sich positiv auf die laufenden Energiekosten auswirken.

Auch aus Sicht von Kapitalanlegern bietet diese Immobilie interessante Perspektiven. Die Kombination aus moderner Ausstattung, energieeffizienter Bauweise, funktionalem Grundriss und der gefragten Größe einer 3-Zimmer-Wohnung schafft gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Insbesondere Paare, kleine Familien und Berufstätige mit dem Wunsch nach einem zusätzlichen Arbeitszimmer zählen zur potenziellen Zielgruppe.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, nachhaltiger Bauqualität und interessanten Möglichkeiten für Eigennutzer sowie Kapitalanleger.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann freue ich mich auf Ihren Anruf und eine gemeinsame Besichtigung vor Ort.

Ausstattung

Raumaufteilung:

Flur: ca. 8,39 qm
Wohn- Koch und Essbereich: ca. 32,56 qm
Schlafen: ca. 15,84 qm
Kinder: 11,68 qm
Bad: ca. 8,28 qm
HWR: ca. 5.84 qm

Highlights

- Energieeffiziente Bauweise mit QNG-Standard
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
- Elektrische Rollläden im Schlafzimmer
- Pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik
- Massive Bauweise mit erhöhtem Schallschutz
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- Terrasse mit Gartenanteil zur Sondernutzung
- Eigener Geräteschuppen mit ca. 6 m²
- Lademöglichkeit für E-Bikes am Geräteschuppen
- Separat erfassbarer Wärme- und Wasserverbrauch
- Netzwerk- und TV-Anschlüsse
- Attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung
- Hochwertige Einbauküche
- großzügiger Hauswirtschaftsraum
- überdachte Terrasse.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 10.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

*** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****

Ihr Ansprechpartner
Tomke Weber
RE/MAX Immo-Team

tomke.weber@remax.de
Tel.: 0152 22856184

Provision: 3,50 % vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814