Haus in 54576 Hillesheim

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Lage

Ruhige Natur nahe Wohnlage in Rand-Wohngebiet, ca. 800 m vom Ortskern entfernt.
Hillesheim ist die drittgrößte Gemeinde im Landkreis Vulkaneifel. 440 m ü.NHN befinden Sie sich hier in landschaftlich reizvoller Umgebung. Die Stadt ist ein sogenanntes ländliches Grundzentrum und verfügt über 2 Schulen, 2 Sporthallen, 1 Tennishalle, 1 Hallenbad, 1 Kino, mehrere Supermärkte, Tankstellen sowie Baumärkte. Da Sie sich hier in einem touristisch stark frequentierten Gebiet befinden, ist die Gastronomie vielseitig ausgeprägt. Die nächst größere Stadt ist Gerolstein. Hillesheim liegt im Naturpark Vulkaneifel annähernd in der Mitte zwischen Köln und Trier. Durch die Stadt verläuft die B 421 in Richtung West und Ost. Über das Bolsdorfer Tälchen gelangen Sie zum Kylltal Radweg, der 130 km ab der Deutsch belgischen Grenze Richtung Mosel und Trier führt. Bei Hillesheim befindet sich der Eifel-Krimi-Wanderweg. Als „Europäische Beispielstadt“ ausgezeichnet wurde die Stadtsanierung durch die Städtebauförderung subventioniert. Ein historischer Kern bildet das Zentrum einer fast kreisrunden Stadt.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 28.04.2023
- gültig bis: 28.04.2033
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 100,2 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1999

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In ruhiger Wohnlage, ca. 150 m von Spazierwegen und Natur entfernt, befindet sich dieses im Bungalow Stil barrierefrei erbaute Gebäude. Baujahr 1999, top gepflegt in neuwertigem Zustand. Vor dem Haus befinden sich 4-5 Kfz Stellplätze auf eigenem Gelände, eine große separierte Garage bietet zusätzlichen Raum für 2 Räder, Werkzeuge etc und besitzt einen Stauraum unter dem Garagendach. Ein zusätzlicher Carport bietet eine geschützte Parkmöglichkeit für ein weiteres Fahrzeug. Sie betreten das Haus und gelangen über eine Diele zu 2 Schlafzimmern und einem Büro, welches auch als kleines drittes Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein Gäste WC befindet sich in Eingangnähe. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Terrassen – Garten Zugang und Essbereich, sowie Zugang zur separaten Küche mit Technikraum bildet den Wohnmittelpunkt. Bodentiefe Fenster sorgen für helles Licht, ein Kaminofen bei Bedarf für zusätzliche Atmosphäre und Wärme. Das gesamte Geschoss wird über eine Fußbodenheizung mit Gas beheizt, die Therme wurde 2021 erneuert. Der Dachboden ist sehr geräumig und bietet viel Raum für Hobby und als Abstellfläche. Er stellt eine echte Ausbaureserve dar. Das Gartengelände ist als gepflegte Anlage geführt, die überdachte Terrasse ist befestigt und befindet sich hinter dem Haus, durch grünen höheren Randbewuchs Blick geschützt. Im Garten wird eine Zisterne mit 5 m³ vorgehalten, welche durch eingeleitetes Regenwasser der hochwertigen Kupfer Dachentwässerung gespeist wird.

Ausstattung

Massivbauweise im Bungalow Stil, barrierefrei mit hohem Dachboden als Ausbaureserve

1 Garage 6 m x 4,4 m und 1 Carport sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Eine Außenanlage mit Garten, Zisterne und einer überdachten Terrasse sowie 4 Kfz Stellplätzen umfasst die Immobilie.

Im Gebäude finden Sie pflegeleichten Fliesen-, Laminat- sowie Parkett Boden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Fußbodenheizung mit neuer Gastherme beheizt. 1 Kaminofen im Wohnzimmer.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt. Die großen Rollläden werden elektrisch bedient, die kleineren manuell.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.


- 1 Eingangsbereich / Diele
- 3 Zimmer ( Schlafen / Kind / Büro )
- 1 Wohnzimmer mit Garten - Terrassenzugang
- 1 Küche ( mit Einbauküche )
- 1 Technik - / Vorratsraum
- 1 Gäste - WC
- 1 Tageslicht Bad mit Wanne und Dusche und WC
- 1 Dachboden ( Hobby / Stauraum / Ausbaumöglichkeit )

Sonstige Angaben

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Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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