Imposantes Architektenhaus in traumhaft grüner Randlage von Wülfrath
Haus in 42489 Wülfrath
Makler IFM20150505022430
Objektkennung IF1152060
Kaufpreis
1.390.000,00 €
Zimmer
6,0
Badezimmer
2,0
Stellplätze
2
Baujahr
1988
Wohnfläche
320,00 m²
Grundstück
675,00 m²
Eingangsbereich 1
Eingangsbereich
Blick ins Wohnzimmer
Blick in den Wohnbereich
Küche
Küche mit Blick in die Wirtschaftsküche
Blick von der Küche ins Esszimmer
Gäste WC
Wintergarten
Terrasse
Galerie 1
Übergang Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafraum 2
Schlafraum 3
Gästebereich 1
Gästebereich mit Pantryküche
Gästebereich
Gästebereich Bad
Sauna
Sonstige Kosten
Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.Kontakt
| von Schlapp Immobilien | |
| Herr Ralf Schlapp | |
| Schimmelhof 1 | |
| 54338 Schweich | |
Ansprechpartner | |
| 02191-666355 | |
| 01577-1218552 | |
| rossmeier@schlapp-immobilien.de | |
| 065029356658 | |
| info@schlapp-immobilien.de | |
| https://www.schlapp-immobilien.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20150505022430.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1152060
OpenImmo:
4894
ObjNr. (intern):
4894
ObjNr. (extern):
BR00017
Auch auf folgenden Themenportalen
altbau-immo.de · mittelstadt-immo.de
Lage
Das traumhafte Architektenhaus liegt in der Randlage von Wülfrath, an Weiden und schöner Natur mit traumhaft natürlicher Aussicht. Leben und wohnen Sie hier, wie man es sich nur wünschen kann.Trotz der direkten Nähe zur Natur haben sie im Nahbereich alle Dinge für den täglichen Bedarf,
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken , Ärzte , Bäcker, Kindergarten und vieles mehr sind innerhalb weniger Kilometer zu erreichen. Fußläufig befindet sich eine Bushaltestelle.
Die Großstädte im Ruhrgebiet und im Rheinland sind in nur 20 – 40 Autominuten zu erreichen
Die Lage und die Anbindung machen das Objekt besonders für Pendler attraktiv.
Objekt
ENERGIEAUSWEIS- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 01.03.2014
- gültig bis: 01.03.2024
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 93,2 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1988
---------------
Das imposante Architektenhaus wurde 1988, auf einem pflegeleichten Grundstück, von ca. 675 m² erbaut. Das Haus zeigt sich allseitig mit einer hellen Putzfassade und stilvollen blauen, dreifach Isolierverglasten Fenstern. Angebaut ist ein sehr hochwertiger Wintergarten mit Fußbodenheizung, Grillkamin und faltbarer Frontverglasung. Die Wohnbereiche verfügen ebenso über eine Fußbodenheizung. Zum Traumhaus gehört eine ca. 53 m² große Einliegerwohnung, ebenso mit tollem Wintergarten und Fußbodenheizung. Die Einliegerwohnung wäre problemlos in die Hauswohnfläche integrierbar.
Sie betreten den beeindruckenden Eingangsbereich, lichtdurchflutet durch große Fensterelemente führt Ihr Weg in das große Wohnzimmer mit Kamin und seinem traumhaften Wintergarten mit dem unbebauten Fernblick in die schöne Landschaft von Haan-Ost und Wülfrath Aprath.
Vom Wohnzimmer aus schauen Sie hinauf auf die stilvolle Galerie. Angrenzend an das Wohnzimmer haben Sie einen repräsentativen Essbereich mit Außenterrasse, dieser Bereich schließt an die sehr hochwertige und große Küche an. Hier finden Sie Miele Geräte und Einbauten von Bulthaup vor. An der Hauptküche befindet sich eine weitere Wirtschaftsküche mit Einbauten von Bulthaup. Im Anschluss daran haben Sie noch einen Vorratsraum und einen Zugang zur Doppelgarage.
Sie erreichen die obere Etage über ein offenes Treppenhaus und gelangen hier auf die herrliche Galerie und die Verbindungsgalerie zu den Schlafräumen und dem Badezimmer. An der Galerie ist ein zusätzlicher Balkon, der sich umläufig zum Hauptschlafzimmer hin befindet. Am Hauptschlafzimmer ist das große und luxuriöse Badezimmer, ausgestattet mit Whirlpool und Dusche. Ebenso haben Sie am Badzimmer einen großzügigen Ankleidebereich.
Die beiden weiteren Schlafräume erreichen Sie über die Galerieverlängerung.
Der ausgebaute Kellerbereich verfügt über eine schöne Pantryküche, einen Gästeraum mit Badezimmer sowie eine Sauna und weitere Räumlichkeiten.
Ausstattung
Doppelgarage und eine Einliegerwohnung sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein Garten und mehrere Terrassen befinden sich umlaufend an dem Haus.In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen sowie Teppich Boden vor.
Die Innentüren bestehen aus Holz.
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Fenster verfügen über eine dreifache Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind aus Kunststoff gefertigt und fast alle elektrisch.
Das Haus ist mit einer Alarmanlage abgesichert.
EG:
- komplette untere Etage ist gefliest
- 1 Gäste WC
- 1 Küche mit Wirtschaftsküche und Vorratsraum
- 1 Wohnbereich
- 1 Essbereich
- 1 Wintergarten mit faltbarer Fensterfront und Zugang zur Terrasse und zum Garten
OG:
- 3 Zimmer mit Teppichböden
- 1 Tageslichtbad mit Whirlpool - Wanne, 2 Waschbecken, Dusche und WC, gefliest
- 1 Ankleidebereich
- 1 Galerie
Garage:
- geräumige, Doppelgarage bietet Platz für 2 Fahrzeuge.
- Das Garagentor wird elektrisch angetrieben.
- Zugang zum Wohnhaus
- 2 Stellplätze
Einliegerwohnung mit Wintergarten zur Zeit vermietet kann nach Absprache zeitnah bezogen werden und ließe sich ohne viel Aufwand mit in die Hauptwohnfläche intrigieren.
Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauch 93,2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse C
Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen ZufriedenheitNutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Beate Rossmeier
Tel.: +49 (0)2191 –66 63 55
Mobil:+49 (0)1577 –1 21 85 52
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp
Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
------------------------------------------------------------------------------------------
ACHTUNG TIPPGEBER!
Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!
Sprechen Sie uns an!
Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1988 | |
| Fussbodenheizung, Zentralheizung, Gas | |
| Verbrauchsausweis | |
| 93.20 kWh/(m²a) | |
| Ja | |
| 03-2024 |
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf