Einfamilienhaus - Neubau (Erstbezug) - in einem Neubaugebiet in ruhiger Randlage mit weitem Ausblick
Haus in 53909 Zülpich
Makler IFM20150505022430
Objektkennung IF1174022
Kaufpreis
508.000,00 €
Zimmer
4,0
Badezimmer
1,0
Stellplätze
2
Baujahr
2022
Wohnfläche
110,00 m²
Grundstück
600,00 m²
2a Umgebung
2b Umgebung
3 Eingansbereich
3a Eingang
4 vorderes Bad oder Gäste -WV
4a vorderes Bad oder Gäste-WC
5 Hauswirt- schaftsraum
6 Flur mit Blick Wohnzimmer
7 Küche
7a Küche
7b Küche
7c Küche
8 Wohnzimmer
8a Wohnzimmer
9 Schlafzimmer
9a Schlafzimmer
9b Blick aus dem Schlafzimmer
10 Ankleide
10a Ankleide
11 Schlafzimmer 2
11a Schlafzimmer 2
12 hinteres Bad bei Schlafzimmern
12a hinteres Bad bei Schlafzimmern
12b hinteres Bad bei Schlafzimmern
Grundriss
Sonstige Kosten
Provision: 1,79% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.Kontakt
| von Schlapp Immobilien | |
| Herr Ralf Schlapp | |
| Schimmelhof 1 | |
| 54338 Schweich | |
Ansprechpartner | |
| 02251-7758404 | |
| 0163-4943630 | |
| kaltenberg@schlapp-immobilien.de | |
| 065029356658 | |
| info@schlapp-immobilien.de | |
| https://www.schlapp-immobilien.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20150505022430.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1174022
OpenImmo:
5496
ObjNr. (intern):
5496
ObjNr. (extern):
VK000033
Auch auf folgenden Themenportalen
neubau-immo.de · mittelstadt-immo.de
Lage
Das Haus liegt am Rande eines Vorortes von Zülpich in einer kleinen Seitenstraße und steht am Ende der Straße. So hat man einen wundervollen Blick über die Felder der Zülpicher Börde und der direkt ans Haus angrenzende Feldweg läd geradezu zu schönen Spaziergängen ein. Tortz der ruhigen Lage vor Ort sind mit dem benachbarten Hauptort Zülpich und mit den Städten Euskirchen und Düren in kurzer Autodistanz drei größere Ort in der Region mit allen wichtigen und notwenidigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sehr schnell zu erreichen. Auch eine gut Anbindung an dei Autobahnen A1 bei Euskirchen und die A4 bei Düren gewährleisten eine exelente Anbindung an die Ballungszentren im Köln-Bonner Raum Richtung Westen, bzw. nach Aachen Richtung Osten.Objekt
ENERGIEAUSWEIS- Energieeffizienzklasse: A+
- erstellt am: 17.05.2022
- gültig bis: 17.05.2032
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 20 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baujahr: 2022
---------------
Einfamilienhaus (Effizienzhaus - KW 55) mit Garage und Garten am Ende einer kleine Seitenstraße in einem Neubaugebiet/Dorfrandlage) mit herrlichem Fernblick über die Felder der Zülpicher Börde. Das Haus wurde 2022/2023 nach dem neuesten Stand der Technik erbaut und wartet auf seinen Erstbezug. Das Haus hat 4 Zimmer, sowie 1 Badezimmer an den Schlafzimmern im hinteren Teil des Hauses und ein großes Gäste-WC oder kleines Bad (sogar mit Badewanne) im vordern Hausbereich. Die beiden Schlafräume werden durch einen separten Raum verbunden, der perfekt als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Selbstverständlich sind auch abweichende Nutzungenskobinationen wie Schlaf- und Arbeitszimmer o. ä. denkbar. Das Wohnzimmer grenzt an die Küche und beide Räume sind derart, dass man sowohl in der Küche, als auch im Wohnzimmer einen Essbereich einplanen könnte (je nach persönlicher Neigung). Die Bereiche mit Bodenfliesen (Nassbereiche, Küche, Eingangsbereich) sind fertiggestellt, nur die Bodenbeläge in den Wohnbereichen fehlen noch und können vom Käufer nach eigenem Geschmack ausgesucht werden.
Ausstattung
Das Haus hat eine hochmoderne Hauseingangstür, die mit Fingerprint- und Zahlenschloßkombi, aber natürlich auch konventionell gesichert werden kann. Das Haus wird über eine Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung im ganzen Haus behanglich beheizt. Die Bäder sind modern eingerichtet und speziell das Bad an den Schlafzimmern ist incl. der großen bodengleichen Dusche natürlich behindertengerecht. Da das Haus nicht unterkellert ist, kann der Dachstuhl als Speicher- und Lagerraum genutzt werden. Wie in modernen Häusern üblich, sind alle wichtigen technischen Einrichtungen im Hauswirtschaftraum zentralisiert.Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor
Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen ZufriedenheitNutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen und einen Termin vereinbaren.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt
Volker Kaltenberg
Telefon: +49 (0)2251 - 77 58 404
Mobil: +49 (0)163 - 49 43 630
E-MAIL: www.schlapp-immobilien.de
E-MAIL: www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp
Hinweis zum Inhalt des Exposés:
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der im Exposé enthaltenen Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Die Flächenangaben im Exposé beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien ist es ratsam, vor Vertragsabschluss einen Fachmann / Sachverständigen hinzuzuziehen, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oft nicht bekannt sind, nach dem Kauf zu erheblichen finanziellen Mehraufwendungen führen können.
Wir empfehlen Ihnen als Käufer daher, vor dem Kauf einer älteren Immobilie einen unabhängigen Sachverständigen hinzuzuziehen!
Ermitteln Sie kostenlos den Verkehrswert Ihrer Immobilie unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
------------------------------------------------------------------------------------------
ACHTUNG TIPPGEBER!
Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundes- oder Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest darüber nachdenkt?
Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!
Sprechen Sie uns an!
Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 2022 | |
| Fussbodenheizung, Luft/Wasser Wärmepumpe | |
| Bedarfsausweis | |
| 20.00 kWh/(m²a) | |
| 05-2032 |
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf