TRAUM mit weiterem Bauplatz! Altersruhesitz im Paradies! Traumhafte Anlage incl. Aufsitzrasenmäher!
Haus in 66482 Zweibrücken
Makler IFM20150505022430
Objektkennung IF1168176
Kaufpreis
159.000,00 €
Zimmer
2,0
Badezimmer
1,0
Stellplätze
2
Baujahr
1950
Wohnfläche
65,00 m²
Grundstück
1.748,00 m²
5 Anwesen - frisch gemäht
7 Blick vom Haus über das Grundstück
10 Front
11 Flur Garderobe Haupteingang
12 Flur Garderobe
13 Bad
14 Bad
15a Wohnzimmer
16 Wohnküche
19 HWR
20 Küche
21-Schlafzimmer
22-Schlafzimmer
23-Flur-mit-Blick-zur-Garderobe
25 Kellertreppe
26 Kellerraum
31 Technikraum Heizung
33-Kellerraum-mit-Gartenausgang
34-Kellerraum-mit-Gartenausgang
37 Aufsitzrasenmäher
38 Lagerspeicher - ausbaufühig
40 Lagerspeicher ausbaugeeignet
41-Geschoßdecke-isoliert
Grundriss A
Grundriss Keller
Sonstige Kosten
Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.Kontakt
| von Schlapp Immobilien | |
| Herr Ralf Schlapp | |
| Schimmelhof 1 | |
| 54338 Schweich | |
Ansprechpartner | |
| 06501-918 2907 | |
| 0179-698 1279 | |
| kennel@schlapp-immobilien.de | |
| 065029356658 | |
| info@schlapp-immobilien.de | |
| https://www.schlapp-immobilien.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20150505022430.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1168176
OpenImmo:
5360
ObjNr. (intern):
5360
ObjNr. (extern):
BK00262
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Lage
Ihr neues Einfamilienhaus, Ihre Kapitalanlage als Altersvorsorge oder einfach Ihr neues Zuhause, liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Zweibrücken. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor.Niederauerbach schließt östlich an die Kernstadt Zweibrücken an und liegt am Südfuß der Sickinger Höhe, die dort bereits in das Zweibrücker Hügelland übergeht. Im Süden stellt der Schwarzbach die Bebauungsgrenze dar. Nach Norden, auf der rechten Bachseite, zieht sich die Bebauung die Talhänge hinauf. Mitten durch den Ort verläuft der Auerbach.
Zwischen dem Ort und der Umgehungsstraße, der früheren B 10, die nach dem Bau der A 8 herabgestuft wurde, wurde ein ausgedehntes Gewerbegebiet angelegt.
Zur Kernstadt Zweibrücken bestehen die von der Verkehrsgesellschaft Zweibrücken betriebene Stadtbuslinien 224 und 225.
Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum Spazieren gehen oder Wandern.
Objekt
ENERGIEAUSWEIS- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 14.03.2024
- gültig bis: 14.03.2034
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 450,9 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1950
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Dieses aus den 1950ern stammend Häuschen auf einem traumhaft großen Grundstück, gepflegt und läßt Gedanken an einen Golfplatz aufkommen – ständig in Schuss gehalten und renoviert – das letzte Mal 2022 mit dem Einbau einer neuen Haustür, davor 2014 die Böden und 2016 die Fenster liegt in einer ruhigen Naturlage von Zweibrücken.
Die Gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt 65 m². Das ist absolut ausreichend für ein Paar ohne Kinder oder ein Paar, das nier die Enkel spielen lassen will. Dieses große Grundstück gibt aber auch die Möglichkeit hinter dem Haus ein zweites Haus zu bauen und die Familie zusammenkommen zu lassen.
Von den 1748 m² Gesamtgrundstück sind über 1000 m² Bauland.
Nachdem Sie das Haus über den überdachten Vorbau betreten haben stehen Sie im Eingangsraum, von dem links die Kellertreppe abgeht und über die Decke der Speicher erreicht werden kann.
Durch die weitere Tür erreichen Sie den Flur samt Garderobe von dem aus fast alle anderen Zimmer zugänglich sind.
Auf der linken Seite befindet sich das Bad mt Duschwanne, geradeaus betreten Sie das Schlafzimmer und durch die rechte Tür betreten Sie die große Wohnküche, die sich leicht zum Mittelpunkt der Familie entwickeln kann.
Bei der Küche der wichtige HWR oder Speisekammer, fast der wichtigste Raum im Haus.
Von der Küche aus dann noch der Zugang zum großen Wohnzimmer, in dem auch der Anschluss eines Kaminofens oder Kachelofens an den Kamin möglich ist.
Der Kellertreppe folgend kommen Sie in den Keller mit Gästetoilette, Vorraum und Treppenaufgang im ersten Raum. Rechts davon ist der Heizungs- und Technikraum mit zusätzlichem Stauraum.
Geradeaus kommen Sie in einen der beiden großen Kellerräume, dieser mit Waschbecken und Ausgang in den Garten und wieder auf der rechten Seite dann der zweite große Stau- und Lagerraum.
Ausstattung
Entweder dort aus diesem Gartenzugang heraustretend oder über den Haupteingang gelangen Sie auf das traumhaft schöne Gelände hinter dem Haus, das fast einer Fußballmannschaft Platz zum Training bieten könnte. Auf jeden Fall können Sie dort mit dem Aufsitzrasenmäher Ihre Runden drehen und sich überlegen, ob Sie einen Zugang per Straße zum Gelände schaffen und ein zweites Haus erreichten, denn ein großer Teil des Geländes ist Bauland.Stellplätze haben Sie auf der Einfahrt so viele, wie Sie brauchen.
Ein Haus mit viel Raum und Nutzungsmöglichkeiten.
Hier ist Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich oder einfach das Leben genießen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoß, welches nicht ausgebaut ist, befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Zweibrücken in der bevorzugten Wohnlage.
Ein riesiger Garten mit Bäumen und Erholungsflächen befindet sich hinter dem Haus.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Fliesen- und Parkettböden vor.
Die Innentüren bestehen aus Holz.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt mit einem 5000 l Außentank im Erdreich, dessen Inhalt für mehrere Jahre reicht.
Die Kunststofffenster verfügen über eine Doppelisolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT TV.
Für Ihre Fahrzeuge stehen etliche Außenstellplätze zur Verfügung bei Bedarf.
EG:
- Eingangsraum
- Flur, Garderobe
- Kellertreppe
- Bad
- Schlafzimmer
- Küche
- Speisekammer
- Wohnzimmer
OG:
- Ausbaubarer Speicher
KG:
- Vorraum
- Treppenaufgang
- Toilette
- Heizungsraum
- Vorratsraum
- Kellerraum mit WB
Garten:
- 1 großer Garten mit 1750 m²
- Gartenhäuschen
- Aufsitzrasenmäher
Angaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis wurde vorgelegt und er ist gültig.
Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen ZufriedenheitNutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 – 6 05 05 40
Mobil:+49 (0)179 – 698 1279
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!
Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!
Sprechen Sie uns an!
Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1950 | |
| Zentralheizung, Öl | |
| Verbrauchsausweis | |
| 450.90 kWh/(m²a) | |
| Ja | |
| 03-2034 |
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